Один из основных элементов надлежащего исполнения договорных обязательств – его выполнение в срок, установленный законом или договором, а если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, – то в разумный срок (ст. 295 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Обращение взыскания на денежные средства должника, находящиеся на его банковских счетах, является наиболее оперативным способом погашения задолженности.
Ситуация
Арендодатель оформил договор аренды в 2012 г. С того времени стороны приняли несколько дополнительных соглашений, изменяющих частично ответственность сторон, порядок информирования сторон, условия изменения арендной платы и некоторые другие. Сейчас стороны снова планируют внести изменения, касающиеся пролонгации договора, но изменений так много, что договор со всеми дополнительными соглашениями превратился в 30-страничный документ.
Разберемся, можно ли оформить действующий договор в новой редакции или нужно расторгать старый договор и заключать новый.
Обычно запрашиваются следующие документы:
– копия учредительных документов контрагента (для юридических лиц) (например, устав);
– копия документа, подтверждающего права контрагента на объект интеллектуальной собственности (при наличии таковых и в случае передачи прав контрагентом на объекты интеллектуальной собственности) (например, свидетельство на товарный знак)...
Указ Президента Республики Беларусь от 06.07.2005 № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам» каких-либо запретов на заключение договора подряда с физическим лицом не устанавливает. Подрядчиком в таких отношениях может выступать любое дееспособное лицо.
Ситуация
По договору генерального подряда генподрядчик привлекает субподрядчика для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ на объекте (источник финансирования – собственные средства заказчика). Разберемся, может ли заказчик напрямую оплачивать работы и авансы субподрядчику, минуя генподрядчика, и как это оформить.
Организация наняла работника по договору подряда для выполнения ремонтных работ. В договоре указан срок выполнения. Однако подрядчик не успевает закончить работу в указанный срок. Есть необходимость продлить договор еще на 2 недели.
Как это сделать – путем составления дополнительного соглашения или нового договора?
В законодательстве Республики Беларусь поименован только договор комиссии (гл. 51 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Использование субъектами хозяйствования агентского договора и договора реализации правомерно в силу принципа свободы договора в соответствии с подп. 1 ч. 2 п. 1 ст. 7, ст. 391 ГК как договоров, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему.
Рассмотрим основные различия между указанными договорными конструкциями (см. таблицу).
В обществе с ограниченной ответственностью (далее – ООО) директор – один из учредителей. Он же зарегистрирован еще в качестве индивидуального предпринимателя (далее – ИП). В настоящее время оформляется договор беспроцентного займа, где займодавцем является директор, а заемщиком – ООО. Кем лучше директору выступать в таком договоре: физическим лицом – учредителем или ИП?
Ситуация
Стороны договорились, что за нарушение договорных обязательств заказчик вправе в одностороннем порядке, без согласия подрядчика, удержать в качестве взаимозачета неустойку из суммы оплаты при окончательном расчете. Разберемся, законно ли такое условие в договоре с юридической точки зрения.
