Ситуация
Арендодатель оформил договор аренды в 2012 г. С того времени стороны приняли несколько дополнительных соглашений, изменяющих частично ответственность сторон, порядок информирования сторон, условия изменения арендной платы и некоторые другие. Сейчас стороны снова планируют внести изменения, касающиеся пролонгации договора, но изменений так много, что договор со всеми дополнительными соглашениями превратился в 30-страничный документ.
Разберемся, можно ли оформить действующий договор в новой редакции или нужно расторгать старый договор и заключать новый.
В описанной ситуации не видим причин, препятствующих изложить действующий договор в новой редакции. Новая редакция договора не будет новым договором.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ст. 392, п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Следует различать 2 понятия:
1) договор как сделка, выражающаяся в принятии на себя сторонами определенных обязательств и выполнении их своими действиями;
2) договор как письменный документ, содержащий чаще всего в бумажном варианте перечень условий, в которых описаны принятые на себя сторонами обязательства и иные обстоятельства этой сделки.
В рассматриваемом случае речь идет о письменном документе, в текст которого неоднократно вносились изменения. При этом существенные условия договора, а следовательно, и самой сделки, не менялись, изменялись только обычные условия. Поскольку стороны сделки, ее существенные условия, предмет исполнения и способ исполнения остаются неизменными, мы не можем говорить, что заключается новая сделка. Таким образом, утверждать о прекращении договора по причине мелких изменений несущественных условий нет оснований.
Законодательство не содержит запрета или ограничения на составление новой формы уже действующего договора. Если сторонам для облегчения использования договора как документа требуется собрать все внесенные изменения в виде единого текста, то закон не препятствует им сделать это.
Для этого сторонам нужно составить еще одно дополнительное соглашение, в котором указать:
«_________________________________________________________________________ (наименование Арендодателя, в лице…, реквизиты документа, подтверждающего полномочия), с одной стороны, и _______________________________________________ (наименование Арендатора, в лице…, реквизиты документа, подтверждающего полномочия), с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем.
1. Внести изменения и дополнения в договор аренды № ____ от ___________, изложив его в новой редакции.
2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами».
При изменении условий договора обязательства считаются измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении (п. 3 ст. 423 ГК). С момента достижения сторонами соглашения о таком изменении обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде (п. 2 ст. 423 ГК).
