Подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, подп. 1.14 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»; далее – Указ).
Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК) и иными актами законодательства или договором (ст. 420 ГК).
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
На практике возникают споры, связанные с доказыванием принадлежности улучшений, а также их отделимого характера.
Ситуация
Строительное управление обязано уведомить своего арендатора об отключении электроэнергии согласно условию договора: «За 5 календарных дней до отключения Арендодатель направляет уведомление по электронной почте на e-mail арендатора. Уведомление считается полученным арендатором на следующий день с момента отправки».
Разберемся, в какой день строительное управление должно отправить уведомление и соответственно отключить электроэнергию, чтобы не нарушить установленный договором срок.
Банки как агенты валютного контроля в настоящее время осуществляют регистрацию сделок, предусматривающих возмездную передачу товаров на сумму 3 000 евро и выше, а также операции, связанные с движением капитала (подп. 6.3 п. 6 Инструкции о порядке регистрации сделки и выполнении банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями функций агентов валютного контроля, утвержденной постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 16.04.2009 № 46; далее – Инструкция № 46).
До вступления в силу изменений, внесенных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 19.12.2018 № 612 «О некоторых вопросах проведения валютных операций», обязанность регистрировать внешнеэкономические сделки распространялась только на возмездные товарные сделки на сумму 3 000 евро и выше.
Рассмотрим, можно ли включить в договор условие о том, что предусмотренная договором неустойка не подлежит уменьшению при разрешении спора судом.
Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (часть первая п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Ситуация
Наша организация поставляет комбикорм различным контрагентам. Директор требует добавить в долгосрочные договоры поставок условие о том, что покупатель обязуется произвести окончательный расчет за товар и принять его в срок до определенного числа. В случае если покупатель нарушит этот срок, поставщик имеет право поставить товар только на ту сумму, которая выплачена до указанного числа.
Рассмотрим, правомерно ли подобное условие в договоре поставки.
Стороны договора нередко ошибочно полагают, что предмет договора определяется исключительно в разделе договора с соответствующим названием, без учета его иных условий.
Рассмотрим, с какими последствиями можно столкнуться, если в разделе о предмете договора стороны согласовали одно обстоятельство, а во всех иных разделах – иное, которое и выполнил исполнитель.
Ситуация
В течение 2 лет белорусская организация работала по внешнеэкономическому договору с организацией Российской Федерации в Санкт-Петербурге (последняя оказывала консультационные услуги белорусской организации). С 1 января 2019 г. российская организация сообщила, что она сама прекращает работу по данному договору, но услуги будет продолжать оказывать один из их филиалов, а именно – контрагент с другим названием и своим расчетным счетом, находящийся тоже в Санкт-Петербурге.
Нужно ли белорусской организации подавать сведения в банк о завершении внешнеторговых операций с первым контрагентом?
Рассмотрим данную ситуацию с точки зрения валютного законодательства.
