Ситуация
Строительное управление обязано уведомить своего арендатора об отключении электроэнергии согласно условию договора: «За 5 календарных дней до отключения Арендодатель направляет уведомление по электронной почте на e-mail арендатора. Уведомление считается полученным арендатором на следующий день с момента отправки».
Разберемся, в какой день строительное управление должно отправить уведомление и соответственно отключить электроэнергию, чтобы не нарушить установленный договором срок.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (п. 1 ст. 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Одним из условий договора аренды является своевременная уплата коммунальных платежей. Если арендатор в течение некоторого времени не платит за коммунальные услуги, то арендодатель вправе применить к нему меры воздействия, предусмотренные законом или договором. Если договором аренды предусмотрена такая мера воздействия на арендатора, как отключение электроэнергии при задержке оплаты коммунальных услуг, то арендодатель вправе это сделать.
Допустим, арендодатель направил арендатору уведомление об отключении электроэнергии 3 апреля 2019 г. Согласно процитированному выше условию договора аренды уведомление считается полученным арендатором 4 апреля 2019 г.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 192 ГК). Надлежащим уведомлением будет считаться тот день, когда арендатор имел возможность узнать о намерении арендодателя отключить электроэнергию. Таким образом, установленные договором 5 дней начинают течь с 5 апреля 2019 г., т.е. дня, следующего за тем днем, когда арендатор получил уведомление и беспрепятственно мог ознакомиться с ним, и заканчиваются 9 апреля 2019 г. включительно. В договоре аренды срок установлен в календарных днях, поэтому 6 и 7 апреля, являющиеся выходными днями, все равно включаются в срок.
После того как срок уведомления истек, строительное управление вправе осуществить отключение электроэнергии. Следовательно, оно имеет право это сделать начиная с 10 апреля 2019 г.
