Передача в залог права аренды
Мы собираемся брать кредит в банке. В его обеспечение хотим предоставить в залог право аренды земельного участка, на котором расположено зарегистрированное в установленном порядке нежилое строение.
Можем ли мы передать в залог только право аренды земельного участка, а строение не передавать?
Нет.
Как уже говорилось в ответах на предыдущие вопросы, законодательством об ипотеке четко установлено, что передача в ипотеку капитального строения (здания, сооружения) возможна только с одновременной передачей в ипотеку по тому же договору находящегося в частной собственности у залогодателя земельного участка, на котором расположено это строение, с учетом требований, установленных Законом об ипотеке, а также законодательством об охране и использовании земель, либо с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, находящегося в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата. Если такая плата не взималась, то передача в ипотеку капитального строения осуществляется без залога этого земельного участка (права на этот земельный участок) (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке).
Обратите внимание, что законодатель не предусматривает возможности передать в ипотеку одно только право на земельный участок без передачи капитального строения, вне зависимости от того, взималась ли плата за право заключения договора аренды земельного участка. Таким образом, вы не вправе передать в залог только право аренды без капитального строения, а банк принять в залог право аренды. В залог необходимо передавать капитальное строение и право аренды.
Документ:
Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (Закон об ипотеке).
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
102
-
101
-
98
-
98
-
97
-
96
