Доля в праве аренды в предмете ипотеки
Наша организация взяла в банке кредит. В обеспечение кредита мы предоставили в залог изолированное помещение, принадлежащее нам на праве собственности. При этом нам предоставлено право аренды (доля в праве аренды) земельного участка, на котором расположено изолированное помещение. Плата за право заключения договора аренды земельного участка взималась.
Если бы в описанном выше случае плата за право заключения договора аренды земельного участка не взималась в силу ст. 31-1 КоЗ (совместное домовладение), входила бы доля в праве аренды земельного участка в предмет ипотеки?
Нет.
Передача в ипотеку капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения, расположенных на земельном участке, находящемся в постоянном, временном пользовании, пожизненном наследуемом владении или в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка не взималась плата, осуществляется без залога этого земельного участка (права на этот земельный участок) (часть вторая п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке).
Справочно:
ипотека – это залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке).
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машиноместа, а также предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты (п. 1 ст. 130 ГК).
Таким образом, предметом ипотеки в этом случае будет только изолированное помещение.
Документы:
Кодекс Республики Беларусь о земле (КоЗ).
Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (Закон об ипотеке).
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
107
-
104
-
101
-
101
-
100
-
100
