Кредит под залог имущества
Наша организация взяла в банке кредит. В обеспечение кредита мы предоставили в залог изолированное помещение, принадлежащее нам на праве собственности. При этом нам предоставлено право аренды (доля в праве аренды) земельного участка, на котором расположено изолированное помещение. Плата за право заключения договора аренды земельного участка взималась.
Что в данном случае будет предметом ипотеки?
Само изолированное помещение и доля в праве аренды земельного участка.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки, а право аренды земельных участков – предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, заключенному с банком, а в случаях, определенных законодательными актами, изданными Президентом Республики Беларусь, – по иным договорам, заключаемым с другими организациями (часть первая ст. 50 КоЗ). При передаче в ипотеку земельного участка или в залог права аренды земельного участка (доли в праве собственности или аренды на земельный участок, зарегистрированный в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), на котором расположено капитальное строение, в ипотеку передается это капитальное строение (часть третья ст. 50 КоЗ).
Передать в ипотеку капитальное строение (здание, сооружение) можно только с одновременной передачей в ипотеку по тому же договору находящегося в частной собственности у залогодателя земельного участка, на котором расположены эти строения, с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, находящегося в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата (ст. 47 Закона об ипотеке).
В рассматриваемом случае плата за право заключения договора аренды земельного участка взималась, поэтому предметом ипотеки будут изолированное помещение и доля в праве аренды земельного участка, на котором это помещение находится.
Документы:
Кодекс Республики Беларусь о земле (КоЗ).
Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (Закон об ипотеке).
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
149
-
146
-
125
-
124
-
119
-
118
