Ситуация
В договоре на аренду земельного участка, заключенном между организацией и местным исполкомом, есть пункт о ежегодном пересмотре размера арендной платы по соглашению сторон.
Рассмотрим, обязана ли организация ежегодно обращаться в исполком для пересмотра размера арендной платы.
Основным документом, устанавливающим правоотношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами (их представителями).
Арендная плата является одним из существенных условий договора аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды (п. 3 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Размер арендной платы пересматривается по соглашению сторон по истечении определенного в договоре периода, а также подлежит пересмотру в случае изменения законодательных актов, влияющих на размер арендной платы (часть первая п. 12 типовой формы договора аренды земельного участка, утвержденной постановлением Совета Министров от 20.03.2008 № 427).
Исполкомы в пределах своей компетенции (ст. 41 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь»):
1) принимают решения:
– о предоставлении земельных участков в пользование, аренду, пожизненное наследуемое владение;
– передаче их в собственность;
– изъятии земельных участков (кроме городских исполкомов (городов районного подчинения));
2) осуществляют иные полномочия, предусмотренные актами законодательства
Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполкомом, администрацией свободной экономической зоны при предоставлении его в аренду, продлении срока аренды земельного участка, заключении соглашения об изменении договора аренды этого участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок (подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности»; далее – Указ № 101).
Таким образом, инициатором пересмотра арендной платы является арендодатель (местный исполком), который выступает заинтересованным лицом.
В случаях, установленных Указом № 101, арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы путем направления последнему уведомления (решения) с обоснованием такого изменения и расчетами. Произведенный арендодателем перерасчет арендной платы является условием для последующего заключения сторонами дополнительного соглашения.
