Застройщик в настоящее время ведет строительство долевого дома. Сейчас действует установленная изначально цена. Застройщик хочет увеличить стоимость квадратного метра в связи с ростом курса доллара.
Можно ли это сделать в то время, пока дом еще не сдался в эксплуатацию? Если да, то нужно ли всем уже заключившим договоры дольщикам поднимать цену? Можно ли это сделать после ввода дома в эксплуатацию (это уже будет купля-продажа)?
Стоимость строительства 1 м2 общей площади объекта долевого строительства, а также цена договора (цена объекта долевого строительства) являются существенными условиями договора. Цена договора (цена объекта долевого строительства) устанавливается в договоре в белорусских рублях, платежи производятся дольщиками в белорусских рублях (подп. 1.7, 1.10 п. 1 Указа № 473).
Исчерпывающий перечень случаев изменения цены договора (цены объекта долевого строительства) установлен в подп. 1.11 п. 1 Указа № 473. Так, изменение цены допускается по соглашению сторон, в т.ч. по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ.
Полный ответ читайте в журнале "Я - юрисконсульт организации" №6, 2020 г.
