Мы заключили договор аренды в качестве арендодателя 04.12.2023. В марте 2024 г. мы подписали дополнительное соглашение к договору аренды, вступившее в силу 01.03.2024.
Изначально в договоре было установлено, что за первый месяц аренды арендная плата вносится арендатором в течение 5 банковских дней с даты передачи имущества арендатору согласно акту приема-передачи. За второй и последующие месяцы арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 15-го числа текущего месяца.
Дополнительное соглашение изменило срок уплаты арендной платы за второй и последующие месяцы с 15-го числа на 5-е число текущего месяца. Арендатор в марте уплатил арендную плату 6 марта.
Арендатор должен был уплатить арендную плату в марте до 5-го или до 15-го числа? Можем ли мы выставить арендатору неустойку за 1 день?
До 5-го числа. Да, можете.
Измененные или дополненные условия соглашения начинают действовать с момента достижения соглашения сторон об изменении договора (п. 3 ст. 423 ГК). Следовательно, с 01.03.2024 условия уплаты арендной платы изменились на новые.
Полный ответ читайте в журнале "Я - юрисконсульт организации" № 4 2024 г.
