Арендатор предложил арендодателю выкупить арендуемое помещение. Выкупную стоимость он попросил скорректировать с учетом сделанного за полгода до этого ремонта. Арендодатель учел стоимость неотделимых улучшений, но остальные расходы на ремонт не учел.
Соглашаться ли арендатору с таким расчетом цены?
Соглашаться.
Арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 595 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Стоимость неотделимых улучшений, осуществленных арендатором с согласия арендодателя, подлежит компенсации арендодателем (п. 2 ст. 594 ГК). Следовательно, при последующем выкупе арендованного имущества их стоимость (если она еще не компенсирована арендодателем) не должна включаться в выкупную цену.
Что касается стоимости ремонта, то полагаем, что арендатор произвел текущий ремонт, который согласно п. 2 ст. 587 ГК осуществляется за его собственный счет. В этом случае арендодатель может не учитывать стоимость ремонта.
Маргарита Полевая, юрист
