Ситуация
Арендодатель расторг договор аренды с арендатором. У арендатора осталась задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги за последний месяц. По условиям договора аренды возмещение затрат на оплату коммунальных услуг входило в арендную плату, но оплачивалось на месяц позже. Арендатор отказывается их возмещать, объясняя, что на момент расторжения договора аренды он все оплатил, теперь договор расторгнут и все, что пришло позже даты расторжения, относится к расходам арендодателя. Акты сверки он не подписывает, на письма не отвечает.
Если в договоре прямо не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В данном случае обязанность арендатора уплатить полностью арендную плату за последний месяц аренды все еще не исполнена, поэтому у арендодателя остается право истребовать ее в принудительном порядке.
Задолженность по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), можно взыскать по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»).
Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), представляются следующие документы (п. 14 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737):
- договор аренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем;
- документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения), и их копии, заверенные взыскателем;
- документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью организации, за исключением организаций, которые в соответствии с законодательными актами вправе не использовать печати.
Таким образом, взыскать указанные суммы, недоплаченные арендатором, возможно без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса. Как видно, в данном случае арендодателю не требуется представлять ни ответа на претензию от арендатора, ни иных документов, подтверждающих согласие или несогласие арендатора.
