Ситуация
Белорусское ОАО продало физическому лицу – нерезиденту (резиденту России) квартиру, находящуюся в Минске. По договору купли-продажи покупатель должен был заплатить доллары США. Однако в действительности продавцу на банковский счет из-за пределов Республики Беларусь были перечислены российские рубли. ОАО сомневается в законности такой операции и опасается, что банк уведомит о ней Комитет государственного контроля Республики Беларусь.
Разберемся в правомерности действий российской стороны.
В нашем случае валютная операция осуществлена за пределами Республики Беларусь, поскольку денежные средства перечислены из-за рубежа (п. 2 Правил проведения валютных операций, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.04.2004 № 72; далее – Правила № 72). При проведении валютной операции за пределами Республики Беларусь между субъектами валютных операций – резидентами и физическими лицами – нерезидентами использование иностранной валюты разрешается (подп. 30.1 п. 30 Правил № 72). Также при проведении валютных операций с участием физических лиц используется иностранная валюта, официальный курс белорусского рубля по отношению к которой установлен Национальным банком Республики Беларусь (п. 32¹ Правил № 72).
Таким образом, расчеты в иностранной валюте в рассматриваемом случае правомерны. Валютным законодательством допускается изменение денежных обязательств, выраженных в одной иностранной валюте, на денежные обязательства, выраженные в другой иностранной валюте (п. 13¹ Правил № 72).
Вместе с тем стоимость имущественного объекта (квартиры), подлежащая оплате в иностранной валюте, является условием внешнеторгового договора купли-продажи недвижимости. Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное стороны не оговорили в договоре. Из ситуации не усматривается, что плательщик согласовал изменение валюты платежа с белорусским продавцом, следовательно, он нарушил свои обязательства по договору. ОАО теперь стоит решить, будет ли оно предъявлять какие-либо требования к физическому лицу в связи с нарушением или согласится с таким платежом.
Что касается Комитета государственного контроля, то уведомлять его банк не будет, поскольку валютная операция была проведена без нарушений валютного законодательства (п. 31 Инструкции о порядке регистрации сделки и выполнении банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями функций агентов валютного контроля, утвержденной постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 16.04.2009 № 46).
