На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, по общему правилу устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет. Данная норма является императивной и закреплена в Правилах заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила). В п. 66 Правил указано, что исключением являются гарантийные обязательства в отношении:
– технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;
– работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет.
Кроме того, гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части основного изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в технических нормативных правовых актах на основное изделие.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). При этом сторонам при заключении договора предоставлено право устанавливать более длительный гарантийный срок (п. 66 Правил). В связи с этим уменьшение в соглашении сторон гарантийного срока влечет недействительность договора в этой части.
С гарантийным сроком стороны часто связывают исполнение обязательств по возврату гарантийного обеспечения. Однако неправильные формулировки в договоре приводят к невозможности получения гарантийного обеспечения до конца законного срока гарантии, даже если договорной срок гарантии истек.
Приведем пример из судебной практики.
Пример
Подрядчик предъявил иск к заказчику о возврате ранее удержанных денежных средств в счет обеспечения надлежащего исполнения гарантийных обязательств. Свои требования подрядчик основывал на пунктах договора. Так, договором установлено, что гарантийный срок на выполненные работы – 24 месяца, начало его исчисления – с момента сдачи результата работ по каждому акту сдачи-приемки выполненных работ.
Заказчик против удовлетворения иска возражал, указывал на несоответствие договора обязательным нормам права о гарантийных обязательствах на объект строительства: срок гарантии должен составлять 5 лет. Возврат же денежных средств по договору производится после истечения гарантийного срока.
Суд вынес решение об отказе подрядчику в удовлетворении заявленных требований. При вынесении решения суд руководствовался п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 392, п. 5 ст. 677 ГК, пп. 16 и 66 Правил, согласно которым минимальный срок на выполненные работы составляет 5 лет. Кроме того, исчисление гарантийного срока начинается не с момента подписания акта-сдачи приемки выполненных работ, как стороны оговорили в договоре, а с момента утверждения акта ввода объекта в эксплуатацию.
Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводами суда первой инстанции*.
Где ошиблись стороны при составлении договора? Стороны увязали срок выплаты гарантийного обеспечения с окончанием договорного гарантийного срока на объект. В момент заключения договора подрядчик заблуждался в том, что можно установить гарантийный срок меньший, чем предусмотрено Правилами. В итоге подрядчику придется ждать еще 3 предусмотренных законом года для возврата денежных средств.
Надлежащей же была бы формулировка, предусматривающая возврат гарантийного удержания, например, через 2 года после начала эксплуатации объекта строительства, а не после истечения гарантийного срока.
* Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 22.12.2020 по делу № 141-12/2020/1171А/1229К.
