Ситуация
Заключены договоры аренды одного помещения с четырьмя ИП. Двое из них расторгают договоры, два предпринимателя остаются.
Рассмотрим, как правильно распределить площадь, если ранее в каждом из 4 договоров была прописана общая площадь.
Краткий ответ
Договор аренды должен быть заключен с каждым арендатором на конкретную часть помещения.
Обоснование
В аренду может сдаваться как все помещение, так и его определенная часть (п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Если одно помещение сдается двум предпринимателям, то необходимо в договоре четко определить, какая именно часть помещения будет у одного ИП, а какая – у второго. Целесообразно это сделать, приложив к договору аренды выкопировку помещения, заштриховав на ней передаваемую в аренду часть помещения.
Договоры аренды, заключенные на один и тот же объект недвижимости с различными субъектами хозяйствования, могут быть признаны недействительными, как не соответствующие требованиям законодательства. Предмет этих договоров будет совпадать.
Так, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК).
