Передача прав на недвижимость при реорганизации: когда такая сделка не будет признана мнимой

Мнимая сделка не предполагает исполнения. Совершается она сторонами лишь для того, чтобы создать у третьих лиц представление о том, что сделка совершена. Соответственно, когда стороны исполняли совершенную сделку, наступили правовые последствия такого исполнения, отсутствует основание установления факта ничтожности такой сделки в качестве мнимой.

 

В соответствии с п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса Республики Беларусь мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна.

По смыслу указанной правовой нормы стороны такой сделки должны скрывать ее цель и вводить в заблуждение всех, кто знает о том, что сделка совершена.

Однако если участники совершили фактические действия по передаче права собственности на недвижимое имущество от реорганизуемого общества в пользу вновь созданного, то такая сделка не может быть признана судом мнимой.

Данный вывод также подтверждается следующим примером судебной практики.

Истец заявил в суд требование о признании недействительной сделки по передаче помещения в процессе реорганизации. При этом он ссылался на ее мнимость. По мнению истца, сделка совершена исключительно в целях уклонения от погашения задолженности перед ним. Изолированное помещение передано в целях недопущения обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства. Отсутствовала экономическая целесообразность проведения процедуры реорганизации. Сама передача данного помещения в пользу вновь сознанного лица не повлекла изменения собственника имущества.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований.

Нижестоящие инстанции указали, что реальность намерения сторон следует из фактических действий:

• произведена государственная регистрация перехода права собственности на изолированное помещение;
• вновь созданным лицом уплачиваются соответствующие налоги (на недвижимость, на землю);
• данное общество извлекает имущественною выгоду из поступившего в его собственность изолированного помещения путем сдачи его в аренду.

Оставляя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций без изменений, Верховный Суд Республики Беларусь указал следующее:

1. Реорганизация путем выделения завершена, соответствующие сведения внесены в ЕГР.

2. Сведения о переходе права собственности на изолированное помещение в ходе процедуры реорганизации на вновь созданное лицо отражены в едином государственном регистре недвижимости имущества, прав на него и сделок с ним и не оспорены в установленном порядке.

3. Вступившим в законную силу решением суда иск о признании недействительной государственной регистрации вновь созданного лица в ходе осуществления процедуры реорганизации в форме выделения оставлен без удовлетворения[1].

Таким образом, соответствие воли сторон их волеизъявлению может быть подтверждено такими фактическими действиями по юридическому оформлению сделки и ее исполнению, как:

• государственная регистрация перехода права собственности;
• извлечение имущественной выгоды из поступившего в собственность недвижимого имущества;
• уплата соответствующих налогов.

Сергей Белявский, директор юридической фирмы «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда;

Сергей Матюк, юрисконсульт ООО «Экономические споры»