Какие убытки могут быть взысканы с арендатора, если он отказался принять объект в аренду

Под упущенной выгодой понимаются неполученные доходы, которые лицо могло бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не нарушили (ст. 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

В вопросе о том, возможно ли считать неполученные арендные платежи упущенной выгодой, если арендатор отказался принять объект в аренду, поставил точку Верховный суд Республики Беларусь.

Рассмотрим соответствующее постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного суда Республики Беларусь.

 

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды.

Срок передачи объекта аренды – после зачисления в полном объеме обеспечительного платежа.

Однако арендатор обеспечительный платеж арендодателю не перечислил и предложил расторгнуть договор аренды.

Со ссылкой на бездействие арендатора и неисполнение им принятых на себя обязательств по перечислению предварительного платежа и принятию помещений в аренду по акту приема-передачи арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании как убытков (упущенной выгоды) неполученных доходов от сдачи помещений в аренду. Расчет суммы убытков истец произвел, исходя из согласованного договором размера арендной платы за период аренды, когда объект аренды должен был быть принят арендатором в случае надлежащего исполнения им принятого на себя обязательства по перечислению обеспечительного платежа и принятию помещения по акту приема-передачи.

Суд первой инстанции в иске отказал.

Однако суды апелляционной и кассационной инстанции решение изменили. Суды пришли к таким выводам, указав следующее:

– невозможность получения арендодателем дохода в виде арендной платы в согласованном сторонами в договоре аренды размере была обусловлена неисполнением арендатором принятых на себя обязательств по перечислению обеспечительного платежа;

– возникновение у сторон обязательства по приемке-передаче объекта аренды и срок его исполнения зависели исключительно от надлежащего исполнения арендатором принятого им на себя обязательства по оплате арендодателю обеспечительного платежа;

– такие противоправные и виновные действия арендатора, вызвали утрату возможности получить доход (причинно-следственная связь), а значит, в пользу арендодателя подлежат взысканию убытки (упущенная выгода)*.

 

В завершение хотелось бы отметить вывод Верховного Суда Республики Беларусь о несостоятельности доводов о непредставлении доказательств о принятых мерах и приготовлениях для получения упущенной выгоды.

Обеспечительный платеж был признан в качестве обязательного условия договора аренды. Соответственно его неуплата повлекла непередачу имущества в аренду, что в конечном итоге вылилось в неполучение дохода от аренды. В результате с арендатора были взысканы убытки в виде упущенной выгоды.

 

 

 

Сергей Белявский, директор юридической фирмы «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда;

Сергей Матюк, юрист