Ситуация
ОПИ наложен арест на здание, и оно выставлено им же (ОПИ) на торги. В здании есть арендатор.
Рассмотрим, обязан ли собственник здания предъявлять участникам аукциона правоудостоверяющие документы на здание, земельный участок, на котором оно расположено, техпаспорт, договоры аренды со всеми приложениями и любые другие документы, которые может затребовать участник(-и) торгов.
Реализации имущества с торгов предшествует арест имущества. Еще на этой стадии судебный исполнитель обязан проверить наличие ограничений (обременений), наложенных на данное имущество. Это вытекает из требований п. 98 Инструкции по исполнительному производству, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 07.04.2017 № 67 (далее – Инструкция № 67). Указанные сведения могут быть установлены посредством получения сведений в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, иных государственных органах, из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним посредством дистанционного доступа к данному регистру в порядке, установленном законодательством, а также посредством проверки имеющихся у должника учредительных документов, правоустанавливающих документов, технических паспортов и иной документации.
Организацией торгов занимается судебный исполнитель, который и размещает информацию об ограничениях (обременениях) имущества, выставленного на торги (ст. 95 Закона Республики Беларусь от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве»; далее – Закон № 439-З). Должника в данном случае лишь уведомляют о предстоящих торгах, обязанности представлять какие-либо документы законодатель на него не налагает. В то же время законные требования судебного исполнителя при исполнении исполнительных документов являются обязательными для всех граждан, в т.ч. индивидуальных предпринимателей, юридических лиц (включая государственные органы, органы местного самоуправления), организаций, не являющихся юридическими лицами, их должностных лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Республики Беларусь (ст. 7 Закона № 439-З, п. 6 Инструкции № 67).
Таким образом, если судебный исполнитель обратится к должнику с требованием представить определенные документы, должник должен такие требования исполнить. Участники торгов такие сведения также должны запрашивать у судебного исполнителя, а не у собственника.
