Ситуация
После расторжения договора аренды у арендатора перед арендодателем остался долг по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг, который «висит» еще с сентября 2018 г. За это время арендодатель неоднократно общался с арендатором по данному вопросу, последний обещал оплатить, и все безрезультатно. Рассмотрим, можно ли еще взыскать указанную задолженность.
Задолженность по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа, образовавшейся при использовании нежилых помещений, зданий, а также неустойки (штрафа, пеней) в связи с такой задолженностью могут быть взысканы по исполнительной надписи нотариуса (абзац 25 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»; далее – Указ № 366).
Преимуществами исполнительной надписи нотариуса как способа взыскания задолженности являются упрощенная процедура (для совершения исполнительной надписи не требуются присутствие должника и представляется минимальный пакет документов), а также экономия времени (срок совершения исполнительной надписи – в день обращения к нотариусу).
Обратите внимание!
Требования о взыскании денежных сумм (задолженности), предусмотренные в части первой п. 1 Указа № 366, не подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции в порядке приказного производства (часть первая п. 2 Указа № 366). Если возникает задолженность в рамках какого-либо правоотношения из указанного перечня, то взыскание такой задолженности возможно путем совершения исполнительной надписи нотариуса.
Для совершения исполнительной надписи о взыскании такой задолженности арендодателю нужно собрать следующие документы (п. 24 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737):
1) договор, которым предусмотрена обязанность арендатора по возмещению затрат на потребленные коммунальные услуги (должен быть оригинал и его заверенная копия);
2) претензия или письмо, адресованное должнику, в котором должны быть:
– расчет суммы задолженности по коммунальным услугам;
– расчет неустойки (штрафа, пеней);
– сроки уплаты задолженности и неустойки (штрафа, пеней);
– указание о намерении в случае непогашения задолженности в указанные сроки обратиться за совершением исполнительной надписи;
– подпись руководителя.
Следует также позаботиться о документе, которым можно подтвердить получение должником претензии или письма.
Для совершения исполнительной надписи в данном случае не требуется какой-либо документ, подтверждающий согласие должника с предъявляемой задолженностью.
Так как долг образовался в сентябре 2018 г., то у арендодателя остается совсем немного времени для взыскания, поскольку срок исковой давности истекает (ст. 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
