В строительстве применяются следующие виды цен: приблизительная цена, неизменная договорная (контрактная) цена, твердая цена.
На практике редко встречаются договоры строительного подряда, содержащие только порядок определения цены, без ее указания.
Как правило, в данном случае применяется приблизительная стоимость с указанием условий, влекущих изменение цены договора, а также порядка определения суммы, подлежащей оплате, т.е. приблизительная цена договора строительного подряда. В последующем такая цена может корректироваться путем подписания дополнительных соглашений к договору на основании уточненной сметной документации либо работы оплачиваются на основании фактически сформированной в актах и справках стоимости работ.
Применение приблизительной цены договора строительного подряда позволяет сторонам заключить договор при отсутствии комплекта сметной документации, без проведения всех расчетов, а также возможность корректировки смет исходя из фактически выполненных объемов работ.
Кроме видимого удобства при заключении такого договора, на практике могут возникать споры, которых удалось бы избежать при четком определении сторонами цены договора.
Рассмотрим пример из судебной практики.
Генподрядчик и Субподрядчик заключили договор строительного субподряда, в котором предусмотрели, что договорная цена является приблизительной, подлежит уточнению по мере выпуска проектно-сметной документации и исходя из объема фактически выполненных работ (п. 4.2, 4.3. договора).
В пункте 4.6 договора стороны согласовали условие о том, что договорная цена подлежит изменению в случае внесения изменений в проектно-сметную документацию.
Субподрядчиком выполнены работы на объекте. Работы отражены в актах сдачи-приемки выполненных работ, подписаны и оплачены Генподрядчиком.
После выполнения работ Заказчик объекта произвел корректировку смет. В связи с корректировкой смет Заказчиком Генподрядчик уведомил Субподрядчика о необходимости осуществления перерасчета стоимости выполненных работ. При этом по новым сметам стоимость выполненных Субподрядчиком работ по объекту существенно уменьшена.
Субподрядчик отказался производить перерасчет.
Генеральный подрядчик обратился суд с иском о взыскании с Субподрядчика неосновательного обогащенияв виде разницы в стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной исходя из новых расценок.
Доводы Субподрядчика об отсутствии у него неосновательного обогащения ввиду оплаты стоимости спорных работ Субсубподрядчиком, а также ввиду уплаты Субподрядчиком взносов в ФСЗН, НДС судом признаны не состоятельными.
Судом первой инстанции, исходя из ст. 401 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), п. 4.2, 4.3, 4.6 договора, удовлетворены требования Генподрядчика о взыскании с Субподрядчика неосновательного обогащения в размере разницы в стоимости строительно-монтажных работ по актам сдачи-приемки выполненных работ исходя из откорректированной сметной документации.
Так как в данном случае имела место оплата со стороны истца выполненных ответчиком работ по первоначальной стоимости, сформированной исходя из расценок сметы затрат и услуг, а произведенная по прошествии 3 лет корректировка сметы затрат и услуг на строительство объекта повлекла уменьшение стоимости этих работ, суды первой и второй инстанции на основании п. 1 ст. 971, п. 3 части первой ст. 972 ГК пришли к выводам о том, что заявленная истцом ко взысканию сумма является неосновательным обогащением ответчика, которое выражено в получении последним денежных средств без оснований, установленных законодательством либо договором.
Постановления судов двух инстанций были оставлены без изменений[1].
Применение приблизительной цены договора само по себе предполагает изменение стоимости строительства и, как видим из приведенного примера, не защищает Подрядчика от риска уменьшения вознаграждения за выполненные работы. В зависимости от условий договора и видов строительных работ Заказчик несет риск увеличения стоимости строительства.
Из вышеизложенного следует вывод, что целесообразно применять приблизительную цену при заключении договора строительного подряда при краткосрочном строительстве с невысокой ценой договора, выполнении текущего ремонта. В иных случаях рационально применение неизменной договорной (контрактной) цены либо твердой цены договора строительного подряда.
В любом случае сторонам строительного подряда следует уделить пристальное внимание порядку формирования цены. Это позволит сторонам максимально приближенно понимать финансовый результат сделки и минимизировать вероятность споров.
[1] Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 29.12.2020 по делу № 185-6/2020/1189А/1245К.
