По общему правилу на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается минимальный гарантийный срок. Рассмотрим, могут ли стороны в договоре сократить его и возможно ли исчислять его с момента приемки работ по каждому подписанному сторонами акту.
При заключении договоров стороны вправе устанавливать только более длительный гарантийный срок.
При строительстве объектов исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, а при выполнении строительных работ – со дня приемки заказчиком результата строительных работ.
При этом гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы исчисляется со дня приемки объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика.
Приведем пример из судебной практики.
Решением экономического суда, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции, субподрядчику было отказано в удовлетворении иска о взыскании с генподрядчика ранее удержанных денежных средств в счет обеспечения надлежащего исполнения гарантийных обязательств по договору строительного субподряда.
Возражая против принятых судебных постановлений, субподрядчик указывал, что ввиду того, что установленный договором (меньший по сравнению с установленным законодательством) гарантийный срок истек, соответственно наступил срок возврата сумм гарантийных удержаний.
Оставляя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций без изменений, Верховный Суд Республики Беларусь указал, что соглашение сторон об уменьшении гарантийного срока и исчисление его с момента сдачи результата работ по каждому акту сдачи-приемки выполненных работ противоречит законодательству[1].
Таким образом, при заключении договоров строительного подряда стороны не вправе уменьшать гарантийный срок, установленный законодательством.
При этом гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы должен исчисляться со дня приемки объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Для исчисления его с момента приемки работ по каждому подписанному субподрядчиком и генеральным подрядчиком акту отсутствуют правовые основания.
[1] Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 22.12.2020 по делу № 141-12/2020/1171А/1229К. (http://www.court.gov.by/ru/justice_rb/praktice/acts_vs/economics/c49f8f37e5344787.html).
