По общему правилу на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается минимальный гарантийный срок. Рассмотрим, могут ли стороны в договоре сократить его и возможно ли исчислять его с момента приемки работ по каждому подписанному сторонами акту.
На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет (п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).
При заключении договоров стороны вправе устанавливать только более длительный гарантийный срок.
При строительстве объектов исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, а при выполнении строительных работ – со дня приемки заказчиком результата строительных работ.
При этом гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы исчисляется со дня приемки объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика.
Приведем пример из судебной практики.
Решением экономического суда, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции, субподрядчику было отказано в удовлетворении иска о взыскании с генподрядчика ранее удержанных денежных средств в счет обеспечения надлежащего исполнения гарантийных обязательств по договору строительного субподряда.
Возражая против принятых судебных постановлений, субподрядчик указывал, что ввиду того, что установленный договором (меньший по сравнению с установленным законодательством) гарантийный срок истек, соответственно наступил срок возврата сумм гарантийных удержаний.
Оставляя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций без изменений, Верховный Суд Республики Беларусь указал, что соглашение сторон об уменьшении гарантийного срока и исчисление его с момента сдачи результата работ по каждому акту сдачи-приемки выполненных работ противоречит законодательству[1].
Таким образом, при заключении договоров строительного подряда стороны не вправе уменьшать гарантийный срок, установленный законодательством.
При этом гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы должен исчисляться со дня приемки объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Для исчисления его с момента приемки работ по каждому подписанному субподрядчиком и генеральным подрядчиком акту отсутствуют правовые основания.
Сергей Белявский, директор юридической фирмы «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда;
Сергей Матюк, юрист юридической фирмы ООО «Экономические споры»