Ситуация
Белорусское юридическое лицо заключает договор аренды помещения для склада с российской организацией. Помещение находится в пригороде Смоленска. Обычно форма сделки с недвижимым имуществом определяется по законодательству места нахождения такого имущества (в данном случае Российской Федерации).
Разберемся, нужна ли регистрация указанного договора в Российской Федерации.
По договору аренды нежилого помещения одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование другой стороне (арендатору) принадлежащее ему нежилое помещение (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).
Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
К форме договоров аренды нежилых помещений применяется правило п. 2 ст. 651 ГК РФ: договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это подтверждает и информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды».
Государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений осуществляет территориальный орган федеральной службы государственной регистрации – Росреестр по месту нахождения недвижимости. Порядок государственной регистрации и перечень документов, необходимых для регистрации, закреплены гл. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, белорусской организации при заключении договора аренды нежилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, на срок более 1 года следует зарегистрировать его в органе Росреестра по месту нахождения помещения.
Обратите внимание!
Гражданское законодательство Российской Федерации не содержит требования обязательного нотариального удостоверения договора аренды недвижимого имущества. Однако по взаимному согласию сторон договор может быть составлен в нотариальной форме.
При составлении договора аренды рекомендуем учитывать требования п. 3 ст. 607 ГК РФ и указывать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами. Это может привести к признанию договора незаключенным.
Существенным условием договора аренды нежилого помещения является и условие о размере арендной платы. При его отсутствии договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
