24 апреля 2020 г. был подписан Указ Президента Республики Беларусь № 143 «О поддержке экономики» (далее – Указ № 143). Указ № 143 вступил в силу с 26 апреля 2020 г. и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2020 г.
Указом № 143 предусмотрена реализация мер поддержки субъектов хозяйствования отдельных отраслей экономики, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию сложившейся эпидемиологической ситуации. Перечень видов экономической деятельности определен в приложении к Указу № 143 (далее – перечень).
В части арендных правоотношений Указ № 143 предусматривает следующее.
Предоставлена отсрочка по арендной плате (арендные каникулы) арендаторам недвижимого имущества, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению (подп. 6.1 п. 6 Указа № 143).
Ссудополучателям недвижимого имущества, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению, предоставлена отсрочка по возмещению ссудодателям следующих расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией этого имущества (подп. 6.2 п. 6 Указа № 143):
– начисленной амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации);
– земельного налога или арендной платы за земельный участок;
– налога на недвижимость.
Обратите внимание! Отсрочка по возмещению ссудодателям и арендной платы предоставляется с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.
Как действовать арендатору:
1. Написать заявление арендодателю. В заявлении должны быть указаны:
– сроки (не позднее 30 сентября 2020 г.);
– размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.
2. Заключить дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней со дня поступления арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) заявления о предоставлении отсрочки.
На основании этих действий арендодатель (ссудодатель) обязан предоставить арендатору отсрочку (см. разъяснение Госкомимущества: http://gki.gov.by/ru/about-press-news-ru/view/realizatsija-norm-ukaza-prezidenta-respubliki-belarus-ot-24-aprelja-2020-g-143-o-podderzhke-ekonomiki-v-6863/).
Важно! Отсрочка уплаты арендной платы (возмещения ссудодателям начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость) предоставляется по заявлению арендатора (ссудополучателя) с месяца последнего произведенного им платежа, но не ранее 1 апреля 2020 г.
После окончания периода действия отсрочки, т.е. с 1 октября и до 31 декабря 2020 г. действует рассрочка уплаты арендных платежей.
В случае предоставления отсрочки в соответствии с п. 6 Указа № 143 арендодателям (ссудодателям) недвижимого имущества предоставляются:
– отсрочка и рассрочка исполнения обязательств по начислению амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации) на условиях отсрочки и рассрочки, предоставленных арендатору (ссудополучателю);
– местными органами власти отсрочка, рассрочка, налоговый кредит в порядке, аналогичном предусмотренному в частях второй – четвертой подп. 2.1 п. 2 Указа № 143.
Обратите внимание! Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям рекомендовано предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по уплате арендной платы, а также уменьшать ее размер (п. 11 Указа № 143).
Кроме того, введен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020 г.
Госкомимущество предлагает следующий порядок действий.
1. Если был произведен перерасчет размера арендной платы с учетом размера базовой арендной величины, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2020 № 162, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором зафиксировать размер арендной платы, установленный до 1 апреля 2020 г., на период до 30 сентября 2020 г.
2. Если размер арендной платы в договорах аренды указан только в базовых арендных величинах, то внесение изменений в такие договоры не требуется.
3. Исходя из базовой арендной величины 16 руб. 90 коп. должны определяться:
– арендная плата в период с 1 апреля до 30 сентября 2020 г.;
– арендная плата за март 2020 г., задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2020 г.
4. Если арендная плата за март и апрель 2020 г. была уплачена после 1 апреля 2020 г. с учетом увеличенного размера базовой арендной величины, то излишек арендной платы не возвращается, а засчитывается в счет последующих платежей.
5. Если арендная плата, рассчитанная с увеличенным размером базовой арендной величины, не была уплачена арендатором, он имеет право указать в заявлении срок предоставления ему отсрочки с 1 апреля 2020 г. При этом штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы не применяются.
