По общему правилу договор аренды заключается на срок, указанный в договоре. Если в договоре стороны не определили срок аренды, то договор считается заключенным на неопределенный срок (пп. 1 и 2 ст. 581 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Однако законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается.
Обратите внимание! Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 581 ГК).
Рассмотрим, какие максимальные сроки установлены для договоров аренды земли, помещений и лесного фонда.
Срок аренды земельного участка
Соответствующие сроки установлены частью пятой ст. 17 Кодекса Республики Беларусь о земле.
Общий предельный срок аренды земельного участка не должен превышать 99 лет.
Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее 10 лет.
Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок возможно только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок.
Срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта (его части), не должен превышать срока аренды этого водного объекта (его части).
Срок аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест
Договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест заключаются на срок не менее 3 лет. Заключение таких договоров на срок менее 3 лет допускается только с согласия арендаторов (подп. 1.1 п. 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»).
Срок аренды участка лесного фонда
Срок, на который предоставляются участки лесного фонда в аренду, не может превышать 15 лет (п. 3 ст. 45 Лесного кодекса Республики Беларусь).
Сроки аренды участков лесного фонда для заготовки древесины, предоставляемых для реализации инвестиционных проектов, должны соответствовать срокам окупаемости инвестиционных проектов, указанным в бизнес-планах инвестиционных проектов.
