Между ЗАО (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор аренды части производственных площадей. По договору арендатор принял на себя обязательство сохранять в целости арендованное имущество. Въезд на территорию производственных площадей является общим, т.е. роллетные ворота используют как арендатор, так и арендодатель. Один из водителей авто приехал за продукцией арендатора и, выезжая из производственных площадей, не рассчитал высоту автомобиля, повредил роллетные ворота и скрылся с места ДТП. Арендодатель обратился к арендатору с требованием восстановить поврежденное имущество, поскольку транспортное средство заезжало и осуществляло погрузку товара арендатора. Арендатор отказался выполнить требование, ссылаясь на отсутствие его вины в повреждении имущества.
Рассмотрим, кому следует предъявлять требования в данной ситуации.
В договоре аренды должно быть четко указано имущество, переданное в аренду (п. 3 ст. 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Как указано в описанной выше ситуации, роллетные ворота в аренду не передавались, поэтому техническое обслуживание и расходы по содержанию этих ворот лежат на арендодателе как собственнике всех помещений и площадей.
Арендатор, являясь временным владельцем объектов недвижимости, имеет право распоряжаться и отвечает только за то имущество, которое он получил по договору аренды. Для отношений аренды законодательством не установлены правила пользования общими помещениями и объектами, следовательно, такой режим пользования может быть установлен договором.
В описанной выше ситуации необходимо внимательно изучить договор. Если в договоре не урегулированы вопросы пользования или ответственности за помещения и объекты общего пользования, то ответственность за них с арендатора снимается. В таком случае для решения вопроса об ответственности за повреждение роллетных ворот следует применять нормы о внедоговорных отношениях по причинению вреда (гл. 58 ГК).
Арендодателю следует через ГАИ разыскать владельца транспортного средства, поскольку именно владелец несет имущественную ответственность за причинение вреда транспортным средством, являющимся источником повышенной опасности (п. 1 ст. 948 ГК). Ему и следует в данном случае предъявлять требования о компенсации стоимости ремонта роллетных ворот.
