Ситуация
В договоре аренды, заключенном строительным управлением со своим арендатором, закреплено условие о том, что в случае неоплаты арендатором арендной платы в течение месяца арендодатель имеет право с 1-го числа месяца, следующего за неоплаченным, ограничить доступ сотрудникам и посетителям арендатора в арендуемое помещение.
Рассмотрим, правомерно ли такое условие.
Арендодатель обязан предоставить арендатору обусловленное в договоре помещение во временное владение и пользование (п. 1 ст. 582, п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 586 ГК).
Согласно ст. 391 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 3 ст. 391, ст. 392 ГК). Таким образом, учитывая принцип свободы договора, включение в договор условий о праве арендодателя ограничить доступ арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки внесения арендной платы является вполне правомерным.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды соглашаются с правомерностью такого условия в договоре аренды и расценивают его как способ обеспечения обязательств.
Таким образом, общим правилом является то, что в случае включения указанного условия в договор ограничение арендодателем доступа к арендованному помещению при наличии задолженности по арендной плате признается правомерным.
