Организация нашла покупателя, который согласен заключить длительный договор на поставку товара. Однако самого товара на складе еще нет. Обычно в таких случаях заключается предварительный договор, который связывает стороны обязательствами еще до того, как появится нужный товар.
Рассмотрим, что нужно знать при заключении предварительного договора.
Заключая предварительный договор, каждая сторона принимает на себя обязательство по заключению в будущем основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом (п. 1 ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Предварительный договор может предшествовать заключению основного договора любого вида, но наиболее распространены следующие:
– договор купли-продажи;
– договор аренды;
– договоры подряда различных видов, в т.ч. строительного;
– договор на оказание услуг.
Форма предварительного договора
Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора (п. 2 ст. 399 ГК). Поэтому рекомендуем заключать предварительный договор в письменной форме даже в тех случаях, когда форма основного договора не установлена.
Несоблюдение сторонами требований закона о форме предварительного договора влечет его недействительность. В силу императивного предписания нормы закона такой договор расценивается как ничтожная сделка (ст. 169 ГК). Недействительный предварительный договор не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его заключения.
Что следует указать в предварительном договоре
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия, относящиеся к будущему договору.
Предметом предварительного договора является только обязательство сторон заключить будущий договор (п. 1 ст. 399 ГК). Эту позицию подтверждает и судебная практика. При этом в предварительном договоре должно быть прямо указано, что стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор. Указания на одно намерение его заключить недостаточно.
Предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в т.ч. обязанности передать имущество или вносить платежи за пользование им.
При заключении предварительного договора (особенно если предметом является передача имущества, которого у лица еще нет) особенно важно установить в договоре, какое конкретно имущество будет подлежать передаче.
Условие о предмете договора считается согласованным, если обе стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить
В предварительном договоре также следует отразить существенные условия того вида основного договора, который подлежит заключению в будущем.
Обратите внимание!
При отсутствии в предварительном договоре хотя бы одного из существенных для основного договора условий сторона теряет возможность обратиться с иском о понуждении другой стороны по предварительному договору заключить основной договор и взыскании убытков, причиненных вследствие уклонения второй стороны от заключения основного договора.
Важно, чтобы существенные условия были согласованы сторонами. При сохранении разногласий между сторонами по таким условиям предварительный договор не может считаться заключенным.
Срок действия предварительного договора также целесообразно указать. При отсутствии в предварительном договоре условия о сроке действия предусмотренных в нем обязательств такой срок равен 1 году с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 399 ГК). Установленный в предварительном договоре срок может определяться как точной датой, так и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить в будущем (п. 2 ст. 191 ГК).
____Пример_____________________________________________________
В предварительном договоре стороны указали, что основной договор поставки будет заключен в течение 10 дней с момента поступления производственного оборудования на склад поставщика. Через 12 месяцев покупатель обратился в суд с требованием о заключении основного договора поставки. По утверждению поставщика со ссылкой на соответствующие документы, оборудование ему на склад поставлено не было. Суд отказал в требовании покупателя, поскольку счел, что срок заключения основного договора не наступил.
_________________________________________________________________
Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуем при заключении предварительного договора указывать даты или временные отрезки, в рамках которых должен быть заключен основной договор, поскольку указание на условие суды не всегда воспримут как надлежащее указание срока.
