В связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ и некачественным выполнением работ, что подтверждено соответствующими актами, заказчик потребовал расторгнуть договор строительного подряда с возмещением подрядчиком неустойки и причиненных убытков. Подрядчик не согласился и, в свою очередь, потребовал оплаты выполненных работ. Установим, есть ли у заказчика основания расторгнуть договор.
До завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) договор подряда может быть расторгнут по соглашению сторон на основании предложения заказчика (подп. 76.1 п. 76 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450):
- при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, графиком производства работ;
- если подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми.
Таким образом, в данном случае договор подряда может быть расторгнут по соглашению сторон еще до завершения строительства объекта (выполнения строительных работ).
Кроме того, при существенном нарушении договора одной из сторон другая сторона вправе потребовать через суд расторжения договора (п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) являются существенными условиями договора строительного подряда (п. 6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»).
Учитывая приведенные нормы, можно утверждать, что подрядчик допустил существенное нарушение договора строительного подряда.
Таким образом, если стороны не достигнут соглашения о расторжении договора подряда, то заказчик вправе расторгнуть его в судебном порядке. Также заказчик имеет право взыскать неустойку и причиненные подрядчиком убытки.
