Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ООО «Арендатор» к ЧУП «Субарендатор» о взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени.
История спора
Между истцом и ОАО «Арендодатель» был заключен договор аренды помещения (здания) № 1.
В соответствии с условиями данного договора ОАО «Арендодатель» предоставило истцу в аренду помещение общей площадью 294 м2.
В свою очередь с письменного согласия арендодателя, отраженного на письме истца, истец передал названное помещение в субаренду ответчику по договору субаренды нежилого помещения (здания) № 2.
В соответствии с условиями договора субаренды истец предоставил ответчику в субаренду это же помещение общей площадью 294 м2 по этому же адресу. Доказательств, опровергающих данный факт, сторонами суду представлено не было.
Ставка арендной платы была согласована сторонами в договоре субаренды.
В условиях спорного договора субаренды стороны предусмотрели уплату пени за просрочку платежа в размере 0,1 % от ставки рефинансирования.
Помещение было передано ответчику по акту от 26.05.2014.
Срок действия договора был установлен – до 01.05.2016. При этом стороны предусмотрели право сторон по взаимному согласию расторгнуть договор досрочно.
В письме от 23.09.2015 ответчик обратился к истцу с просьбой не расторгать спорный договор субаренды. В то же время уже через 7 дней письмом от 30.09.2015 ответчик уведомил истца о расторжении договора субаренды с 01.11.2015. Истец своего согласия на расторжение договора не представил (доказательства не представлены).
Между сторонами был подписан акт сверки расчетов по состоянию на 05.11.2015 с указанием на наличие задолженности ответчика перед истцом.
По мнению ответчика, подписание указанного акта сверки расчетов в совокупности с упомянутым письмом ответчика от 30.09.2015 свидетельствует о расторжении спорного договора субаренды с 01.11.2015.
30.11.2015 в письме истец обратился к арендодателю ОАО «Арендодатель» с предложением расторгнуть договор аренды № 1, на что арендодателем было дано письменное согласие от 02.12.2015.
Помещение было возвращено арендатором по договору аренды № 1 арендодателю по акту от 04.01.2016. Таким образом, к указанной дате спорное помещение выбыло из правообладания истца. В настоящее время, как пояснил ответчик, спорное помещение арендуется им непосредственно у ОАО «Арендодатель».
Истцом были выставлены ответчику для оплаты аренды счета за ноябрь и декабрь 2015 г. на сумму, указанную в договоре. Названные счета были оставлены ответчиком без оплаты (доказательств оплаты не представлено).
Что решил суд
Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Ссылок на нормы договора, нормы права в обоснование возможности одностороннего отказа от договора аренды ответчиком суду приведено не было.
Условия расторжения договора по требованию арендатора содержатся в ст. 591 ГК. Согласно указанной статье кодекса по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут лишь судом. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 420 ГК). Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное (ст. 422 ГК). Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.
Учитывая наличие в материалах дела достаточных и достоверных доказательств отсутствия согласия истца на расторжение спорного договора субаренды с 01.11.2015, а также доказательств возвращения истцом 04.01.2016 имущества по договору аренды ОАО «Арендодатель», суд признал обоснованными требования истца об уплате ответчиком арендной платы за период вплоть до декабря 2015 г. включительно.
Довод ответчика о расторжении договора аренды с 01.11.2015, в подтверждение чего ответчик ссылается на подписание сторонами акта сверки расчетов от 05.11.2015 и письмо от 30.09.2015, не могли быть приняты судом во внимание. Акт сверки расчетов не содержит волеизъявления сторон, направленного на прекращение договорных отношений. Названый акт от 05.11.2015 содержит лишь сведения о признании ответчиком факта наличия задолженности по состоянию на указанную в нем дату и в указанном размере.
Мнение ответчика о косвенном свидетельстве в совокупности письма от 30.09.2015 об отказе от договора и факта подписания акта сверки с истцом о том, что спорный договор действительно был расторгнут с 01.11.2015, не мог быть принят во внимание. Суд основывал свои выводы исключительно на доказательствах, прямо свидетельствующих о наличии того либо иного обстоятельства. Косвенные доказательства не могут приниматься судом во внимание как подтверждающие названные обстоятельства. Прямые и надлежащие доказательства расторжения спорного договора субаренды в порядке, предусмотренном договором и ст. 591, 420, 422 ГК, ответчиком суду не были представлены.
Согласно ст. 593 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Доказательств возвращения арендуемого помещения субарендатором субарендодателю в срок до декабря 2015 г. (акт приема-передачи и т.п.) сторонами суду представлено не было.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика арендной платы до декабря 2015 г. являются обоснованными.
Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (ст. 310, 311 ГК).
При данных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом пени признаны подлежащими удовлетворению.
Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.
От автора
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 420 ГК). Таким образом, для возникновения подобного права достаточно в договоре перечислить случаи, при которых сторона вправе отказаться от договора. При наступлении предусмотренного события и направлении уведомления о расторжении договор будет считаться расторгнутым. Обращение в суд не потребуется.
