Субподрядчик по заключенному и исполненному договору строительного подряда выставил генподрядчику претензию по оплате выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за просрочку оплаты выполненных работ.
Генподрядчик в свою очередь указал на некачественное выполнение субподрядчиком строительных работ и пригрозил иском о взыскании штрафа.
Участия в приемке выполненных работ субподрядчик не принимал. Акт о выявленных дефектах генподрядчик и заказчик подписали без участия субподрядчика.
Рассмотрим, кто прав в этом споре.
Наличие некачественно выполненных работ оформляется соответствующим актом заказчика (генподрядчика) и подрядчика (субподрядчика) с приложением справки о стоимости строительных работ по устранению дефектов, для чего заказчик (генподрядчик) обязан в письменной форме предварительно уведомить подрядчика (субподрядчика). Последний в свою очередь обязан не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения направить своего представителя.
Только при необеспечении явки представителя подрядчика (субподрядчика) заказчик (генподрядчик) вправе составить названные акт и справку без его участия (п. 52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450; далее – Правила № 1450).
В рассматриваемой ситуации заказчик и генподрядчик без привлечения субподрядчика подписали акт о некачественном выполнении субподрядчиком работ. Поскольку генподрядчик нарушил п. 52 Правил № 1450, а также условия заключенного договора субподряда, он не может ссылаться на данный акт как на основание привлечения субподрядчика к ответственности за невыполнение обязательств.
С учетом того что генподрядчик в нарушение условий договора обеспечил авансирование работ, выполненных субподрядчиком, не в полном объеме, установленном заключенным договором, субподрядчик не может нести ответственность перед генподрядчиком за просрочку их выполнения.
Таким образом, требования субподрядчика правомерны. Он вправе требовать с генподрядчика сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку.
