При оформлении договора лизинга транспортного средства обращайте внимание на то, что законодательством Республики Беларусь определен ряд существенных (обязательных) условий, без согласования сторонами которых договор считается незаключенным. Правильная формулировка этих условий также позволяет снизить риски уменьшения ценности объекта лизинга.
В договор лизинга включаются следующие условия:
- предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);
- стоимость предмета лизинга;
- размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;
- выкупная стоимость (при достижении согласия сторон);
- срок лизинга.
Предмет договора лизинга рекомендуем формулировать следующим образом:
«Лизингодатель по заявке Лизингополучателя обязуется приобрести в собственность и передать Лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей имущество (далее – «предмет лизинга») с последующим выкупом, а Лизингополучатель за пользование предметом лизинга обязуется уплачивать Лизингодателю лизинговые платежи и осуществить выкуп предмета лизинга в порядке и на условиях, предусмотренных Договором».
Пример формулировки контрактной стоимости:
«Контрактная стоимость предмета лизинга, цена Договора и выкупная стоимость предмета лизинга, согласованные Сторонами на момент заключения Договора в Графике лизинговых платежей, являются предварительными и формируются окончательно в день передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг, исходя из расходов Лизингодателя, связанных с приобретением предмета лизинга. При этом Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору до передачи предмета лизинга в финансовую аренду (лизинг), т.е. до начала срока лизинга».
Такое условие договора позволяет избежать рисков, связанных с изменением курсов валют и стоимости предмета лизинга.
Пример формулировки условия о размере и периодичности уплаты лизинговых платежей:
«Лизинговые платежи состоят из суммы, возмещающей контрактную стоимость предмета лизинга, и лизинговой ставки, включающей расходы Лизингодателя, связанные с исполнением Договора, и вознаграждение Лизингодателя. Лизинговые платежи включают налог на добавленную стоимость по ставке 20 % (двадцать процентов). Лизинговая ставка начисляется за период с 1-го по 30-е число за текущий месяц от невозмещенной контрактной стоимости предмета лизинга с НДС на 1-е число текущего месяца, за исключением первого лизингового платежа после авансового платежа, который начисляется с даты начала финансирования лизинговой сделки Лизингодателем (оплата по договору поставки). Лизингополучатель перечисляет Лизингодателю лизинговые платежи, в том числе авансовые платежи, и выкупную стоимость в суммах и сроки согласно Графику лизинговых платежей. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя. Произведенные Лизингополучателем платежи до передачи предмета лизинга по акту приемки-передачи имущества в лизинг являются авансом. После передачи Лизингополучателю предмета лизинга аванс засчитывается в счет лизинговых платежей. Перечисленная Лизингополучателем во исполнение Договора сумма авансового платежа не является коммерческим займом и соответственно на нее не распространяются требования главы 42 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не начисляются и не выплачиваются проценты.
Одностороннее изменение цены Договора и размера лизинговых платежей оформляется соответствующим дополнительным соглашением и новым Графиком лизинговых платежей, которые Лизингополучатель обязуется подписать в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты их получения. В случае не подписания Лизингополучателем указанных документов в оговоренный срок, дополнительное соглашение и График лизинговых платежей, подписанные Лизингодателем, вступают в силу с даты, указанной в них, считаются действующими и дальнейшие расчеты должны производиться в соответствии с ними».
Четкая формулировка порядка осуществления лизинговых платежей позволяет не столько избежать риска несвоевременной уплаты, сколько получить возможность контролировать соблюдение режима платежей и быстро реагировать на задержки платежей, а в случае неуплаты – правильно исчислить сумму долга, чтобы взыскать ее в суде.
Поскольку лизингополучатель принимает на себя все риски, связанные с предметом договора лизинга, гибель или повреждение транспортного средства не освобождают его от уплаты лизинговых платежей.
Пример формулировки цены договора лизинга:
«Цена Договора, представляющая собой совокупность лизинговых платежей и выкупной стоимости, а также выкупная стоимость предмета лизинга указаны в Графике лизинговых платежей».
Срок лизинга необходимо обозначать в договоре, так как он является обязательным требованием законодательства. При этом несоблюдение установленного договором срока при возврате предмета лизинга ведет к возникновению у лизингодателя убытков, включая упущенную выгоду.
Пример условия о сроке лизинга:
«Срок лизинга по Договору составляет временной период, на который предмет лизинга передается Лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с Договором и который исчисляется с даты передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг и завершается датой его передачи в собственность Лизингополучателя либо его возврата Лизингодателю. На момент заключения Договора срок лизинга согласован Сторонами в количестве 24 (двадцати четырех) месяцев и зафиксирован в Графике лизинговых платежей. Срок лизинга исчисляется с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи имущества в лизинг».
Дополнительно в договор лизинга транспортного средства рекомендуем включить положения, обязывающие лизингополучателя следить за техническим состоянием и сохранностью транспортного средства, так как впоследствии в случае изъятия транспортного средства лизингодателем оно может оказаться в ненадлежащем техническом состоянии, что повлечет трудности при его дальнейшей реализации.
