Ситуация
Сельскохозяйственная организация заключила договор подряда с физическим лицом, имеющим профессию каменщика, на выполнение частичного ремонта крыши. Гражданин частично выполнил свою работу, однако завершающий этап, предусматривающий установку водоотлива, не сделал. Акт о выполненных работах с указанием необходимости устранения недостатков подрядчик подписал, но по истечении 14 дней, указанных в акте, так и не устранил. Когда идет снег или дождь, вода течет внутрь помещения.
Рассмотрим, что может предпринять сельскохозяйственная организация в таком случае.
Деятельность, для осуществления которой сельскохозяйственная организация наняла физическое лицо, относится к строительной, поскольку она включает возведение, реконструкцию, ремонт, реставрацию, благоустройство объекта, снос, консервацию не завершенного строительством объекта, выполнение организационно-технических мероприятий, в т.ч. оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ. При этом ремонтом считается совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных, потребительских и улучшению эстетических качеств объекта, устранению мелких повреждений и неисправностей, а также по предупреждению его износа, не относящихся к реконструкции объекта, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий (часть первая ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»; далее – Закон № 300-З).
Подрядчиком в строительной деятельности могут быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком (часть первая ст. 1 Закона № 300-З).
Таким образом, сельскохозяйственная организация заключила договор подряда с ненадлежащим субъектом, т.е. с лицом, которое изначально не имело права выполнять те работы, которые являлись предметом договора подряда. Такая сделка является ничтожной, т.е. недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом (ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Последствием ничтожности сделки в данном случае является взыскание неосновательного обогащения (ст. 976 ГК). Поскольку все действия сторон в рамках сделки не имеют юридических последствий, сельскохозяйственная организация вправе взыскать суммы, уплаченные подрядчику, как неосновательно полученные.
Кроме того, на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами по ст. 366 ГК с того времени, когда подрядчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения им денежных средств (п. 2 ст. 976 ГК).
