Ситуация
Физическое лицо, которое имеет пустующее жилое помещение в собственности, хочет передать его фирме брата в безвозмездное пользование с целью поддержать бизнес.
Рассмотрим, можно ли совершить такую сделку.
Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК) устанавливает, что собственник вправе предоставить занимаемое им жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора (п. 2 ст. 69 ЖК). Как видим, норма ЖК указывает в качестве безвозмездных пользователей только граждан.
В норме п. 2 ст. 154 ЖК это правило повторено с уточнением, что организациям собственники жилых помещений предоставляют жилые помещения по договору аренды. Получается, что по договору безвозмездного пользования жилое помещение юридическому лицу передано быть не может.
В данной ситуации собственник жилого помещения может заключить договор безвозмездного пользования со своим братом как физическим лицом, а он уже далее передаст это помещение своему юридическому лицу как его учредитель, но не в безвозмездное пользование, а, например, в качестве вклада в уставный фонд.
Субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования (подп. 5.12 п. 5 Декрета Президента Республики Беларусь от 24.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»). Об условиях такого использования мы писали ранее ( «Как передать жилой дом под размещение склада»).
Обратите внимание! Согласования или регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением в исполкоме не требуется. А вот дальнейшее использование жилого помещения не по назначению требует согласования.
Процедура согласования использования не по назначению одноквартирных, блокированных жилых домов или их частей предусмотрена п. 8.1.3 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156).
В исполком подаются следующие документы:
– заявление;
– технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или его часть;
– домовая книга (при ее наличии);
– письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника одноквартирного, блокированного жилого дома или его части на использование жилого дома или его части не по назначению.
Документы рассматриваются в течение 15 дней со дня их подачи. Процедура бесплатная.
