С 1 апреля 2015 г. организации и индивидуальные предприниматели, предоставляющие в аренду (финансовую аренду (лизинг)) или в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, лишаются права применять упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) (часть первая подп. 5.1.23 п. 5 ст. 286 НК). Субъекты хозяйствования оказались перед выбором: либо утратить право применять УСН, либо расторгнуть договоры аренды.
В данной статье мы предлагаем решение, которое позволит продолжать получать доходы от аренды и при этом оставаться на УСН.
Документ:
Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) (далее – НК).
Достаточно часто недвижимое имущество принадлежит юридическим лицам не на вещном праве (праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления), а на договорной основе. Например, учредители юридического лица, не желая тратить время на оформление прав на объект недвижимости, оформляют передачу такого объекта юридическому лицу по договору безвозмездного пользования или аренды, а оно в свою очередь также сдает этот объект в аренду (субаренду) третьим лицам. Как раз при совершении последнего действия юридическое лицо после 1 апреля 2015 г. и сталкивается с указанным выше запретом применять УСН.
Как быстро и правильно разрешить эту ситуацию?
Переоформить передачу объекта недвижимости на вещной основе
Для этого следует предпринять следующие действия:
1) прекратить договор безвозмездного пользования или аренды этого объекта, заключенный между собственником и юридическим лицом;
2) оформить решение учредителя (если собственник объекта недвижимости – учредитель юридического лица) о передаче объекта недвижимости на вещном праве;
3) обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации объектов недвижимости, на территории которой этот объект находится, и оформить вещное право на нового владельца.
Рассмотрим эту схему подробно.
Полный текст статьи читайте в журнале "Я -юрисконсульт организации" №5, 2015 г.
