По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Таким образом, при заключении договора аренды к арендатору временно переходят составные элементы права собственности: вещные права собственника, связанные с владением и (или) пользованием имуществом (п. 1 ст. 210 ГК).
Право пользования – право извлечения из вещи, принадлежащей лицу на праве собственности, полезных свойств посредством эксплуатации или другого применения. При этом полученные в результате использования арендованного имущества плоды, продукция и доходы являются собственностью арендатора (часть вторая ст. 577 ГК).
Право владения – возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь (например, владение объектом недвижимого имущества, транспортным средством, кофе-машиной и т.д.). Право владения может осуществлять как сам собственник (законный владелец), так и лицо, которому собственник (законный владелец) передал это право (например, арендатор).
В общем случае объект аренды передается арендатору во временное владение и пользование.
В случае, когда арендатор желает оставить за собой право владения (физического обладания и хозяйственного воздействия на объект аренды), объект аренды передается арендатору только во временное пользование.
Например, арендодатель намерен сдавать объект аренды в аренду только в определенное время в течение дня для извлечения арендатором из него полезных свойств, но при этом сам объект аренды остается во владении у арендодателя (например, пользование объектом аренды осуществляется в помещении арендодателя несколькими арендаторами поочередно; доступ к объекту аренды предоставляется арендатору в помещении арендодателя в определенное время; арендатору предоставляется в аренду часть общего имущества (например, холл здания) или целевого помещения (например, здание котельной), пользование которыми не прекращается иными лицами, и т.д.
