Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК):
– в соглашении сторон (т.е. в договоре);
– в законодательных актах.
Например:
– договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Несоблюдение письменной формы договора аренды влечет его недействительность (ст. 622 ГК, часть первая п. 4 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»);
– соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 312 ГК);
– договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 342 ГК);
– договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 521 ГК);
– договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 629 ГК);
– договор страхования должен быть заключен в письменной форме, если иное не установлено законами или актами Президента Республики Беларусь. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора страхования, за исключением договора обязательного государственного страхования (ст. 830 ГК);
– договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора доверительного управления или требования о его государственной регистрации влечет за собой недействительность договора (ст. 900 ГК);
– договор уступки исключительного права заключается в письменной форме и подлежит регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами. Несоблюдение письменной формы или требования о регистрации влечет недействительность договора (п. 3 ст. 9841 ГК).
