По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Необходимо отметить, что договор безвозмездного пользования (ссуды) наиболее близок к договору аренды. Не случайно в п. 2 ст. 643 ГК указывается на целый ряд статей ГК, регулирующих арендные отношения, действие которых распространяется на договор безвозмездного пользования.
Одинаковым у договора безвозмездного пользования (ссуды) и договора аренды является его предмет – индивидуально определенные непотребляемые вещи, например объекты недвижимости, длящийся характер отношений, временная передача предмета договора и то, что собственник передаваемого имущества не меняется.
Главное отличие договора безвозмездного пользования (ссуды) от договора аренды состоит в том, что он, как и следует из его названия, является безвозмездным, а договор аренды может быть только платным.
Обратите внимание! При передаче в безвозмездное пользование государственного недвижимого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности общества с долей госсобственности, ссудополучатель должен:
1) либо возмещать ссудодателю:
– начисленную амортизацию (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации);
– земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость;
– расходы по содержанию, эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этого недвижимого имущества;
– затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги;
2) либо нести эти расходы и затраты самостоятельно (подп. 2.13 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»).
Однако возмещение этих затрат не может рассматриваться как трансформация договора безвозмездного пользования в возмездный, так как собственно плата за предоставленное имущество не взимается.
