Рассмотрим, могут ли стороны договора аренды изменять размер арендной платы по соглашению сторон чаще одного раза в год.
Если иное не предусмотрено договором или законодательством, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Условие договора, предусматривающее изменение размера арендной платы, в течение года должно оставаться неизменным, за исключением случаев (часть первая п. 22 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»; далее – постановление Пленума ВХС № 1):
а) принятия уполномоченными государственными органами акта законодательства, устанавливающего или изменяющего размер арендной платы на очередной период за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, и (или) иным имуществом (ст. 392, пп. 1, 2 ст. 394 ГК);
б) если в договоре стороны согласовали возможность изменения размера арендной платы по своему усмотрению в силу принципа свободы договора (ст. 391 ГК).
Таким образом, если в договоре аренды не согласована иная, нежели один раз в год, периодичность изменения размера арендной платы по соглашению сторон, стороны не вправе изменять ее чаще одного раза в год по соглашению между ними (если они предварительно не внесут соответствующие изменения в договор).
