Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
На практике возникают споры, связанные с доказыванием принадлежности улучшений, а также их отделимого характера.
Между Республикой Беларусь и Республикой Словения отсутствует международный договор о порядке взаимного признания и приведения в исполнение решений национальных судом, поэтому следует руководствоваться национальным законодательством Словении.
Ситуация
Наша организация поставляет комбикорм различным контрагентам. Директор требует добавить в долгосрочные договоры поставок условие о том, что покупатель обязуется произвести окончательный расчет за товар и принять его в срок до определенного числа. В случае если покупатель нарушит этот срок, поставщик имеет право поставить товар только на ту сумму, которая выплачена до указанного числа.
Рассмотрим, правомерно ли подобное условие в договоре поставки.
Ситуация
Белорусское предприятие заключает договоры поставок с иностранными контрагентами. Договор подписывается белорусской стороной, сканируется, и сканированная копия отправляется по электронной почте иностранному контрагенту. Вторая сторона его подписывает и также отправляет первой стороне сканированную копию. Процедуры регистрации договоров и таможенного оформления товаров проводятся по копиям договоров. В большинстве случаев экземпляров договоров, подписанных оригинальными подписями, не существует.
Рассмотрим, правомерно ли такое оформление внешнеторговых сделок.
Если поставщик нарушил сроки поставки, имеет место непоставка или недопоставка товара (п. 9 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 05.12.2012 № 12 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров поставки товаров»; далее – постановление Пленума № 12).
Ситуация
В договоре аренды, заключенном строительным управлением со своим арендатором, закреплено условие о том, что в случае неоплаты арендатором арендной платы в течение месяца арендодатель имеет право с 1-го числа месяца, следующего за неоплаченным, ограничить доступ сотрудникам и посетителям арендатора в арендуемое помещение.
Рассмотрим, правомерно ли такое условие.
Ситуация
Строительное управление обязано уведомить своего арендатора об отключении электроэнергии согласно условию договора: «За 5 календарных дней до отключения Арендодатель направляет уведомление по электронной почте на e-mail арендатора. Уведомление считается полученным арендатором на следующий день с момента отправки».
Разберемся, в какой день строительное управление должно отправить уведомление и соответственно отключить электроэнергию, чтобы не нарушить установленный договором срок.
Ситуация
В связи c нехваткой кадров в летний период заведующая детским садом планирует взять на должность помощника воспитателя на несколько месяцев кандидата, которому нет еще 18 лет.
Рассмотрим, может ли несовершеннолетняя гражданка работать помощником воспитателя.
Ситуация
Сельскохозяйственная организация заключила договор подряда с физическим лицом, имеющим профессию каменщика, на выполнение частичного ремонта крыши. Гражданин частично выполнил свою работу, однако завершающий этап, предусматривающий установку водоотлива, не сделал. Акт о выполненных работах с указанием необходимости устранения недостатков подрядчик подписал, но по истечении 14 дней, указанных в акте, так и не устранил. Когда идет снег или дождь, вода течет внутрь помещения.
Рассмотрим, что может предпринять сельскохозяйственная организация в таком случае.
Ситуация
Санитар районной больницы отсутствовал на работе, так как к нему была применена мера пресечения в виде заключения под стражу. В июне 2019 г. руководство больницы получило приговор суда, согласно которому работнику назначено наказание в виде лишения свободы.
Какой датой следует уволить работника?
