Ситуация
Двухквартирный жилой дом расположен в историческом центре города и одновременно в водоохранной зоне реки. Он сам также является историко-культурной ценностью 3-й категории согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 14.05.2007 № 578 «О статусе историко-культурных ценностей».
В ходе капитального ремонта этого здания планируется проведение не только непосредственно ремонтных работ, но и частичная модернизация, в частности, системы отопления, электрической системы, сбора мусора и др. Рассмотрим, требуется ли для этого проведение оценки воздействия на окружающую среду.
Ситуация
Белорусское ООО (далее – займодавец) планирует предоставить денежный заем юридическому лицу – резиденту Украины (далее – заемщик), который в свою очередь является учредителем займодавца.
Рассмотрим, есть ли особенности у такого займа.
Ситуация
Организация отгрузила в адрес покупателя продукцию собственного производства (плитка тротуарная).
Покупатель доставил данную плитку на объект и уложил ее. Но спустя месяц было получено уведомление покупателя с просьбой направить на объект представителя для внешнего осмотра плитки тротуарной. Выяснилось, что после реализации продукции, под воздействием атмосферных осадков без механической нагрузки, начало происходить разрушение плитки, появились сквозные трещины по всей лицевой поверхности. Плитка стала непригодной для дальнейшего использования. После внешнего осмотра комиссия составила дефектный акт.
При проведении внутреннего расследования выяснилось, что причиной разрушения продукции является некачественный цемент, полученный от поставщика сырья.
Покупатели предъявляют предприятию требования о возмещении ущерба, в т.ч. стоимости плитки, ее перевозки, укладки и демонтажа.
Рассмотрим, как предприятию предъявить поставщику требования о взыскании причиненного ущерба.
Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ООО «Арендатор» к ЧУП «Субарендатор» о взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Иными словами, право кредитора требовать исполнения обязательства может существовать лишь при наличии встречной обязанности у должника. Основания для возникновения обязательства могут содержаться в договоре, в актах законодательства (п. 2 ст. 228 ГК).
Претензия о поставке товара и уплате неустойки (штрафа) за просрочку поставки товара (на дату направления претензии поставщик поставил меньшее количество товара, чем предусмотрено договором).
Если поставщик поставил товар в меньшем количестве, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору (п. 1 ст. 436, п. 5 ст. 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК):
а) потребовать передать недостающее количество товара;
б) отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен, – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. В данном случае покупатель вправе отказаться от всего товара, подлежащего поставке по договору: от поставленного в меньшем количестве и от недопоставленного.
Если поставщик, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе по своему выбору (п. 3 ст. 457 ГК):
а) потребовать передачи оплаченного товара;
б) потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Одна из задач управляющего по делу о банкротстве – выявление всего ликвидного имущества и обязательств должника, а также критическая оценка всех заключенных им до момента признания должника банкротом сделок на предмет соответствия их требованиям Закона Республики Беларусь от 13.07.2012 № 415-З «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Если такие сделки заключены в ущерб интересам должника, управляющий может подать в суд соответствующий иск о признании их недействительными.
Срок выявления недостатков принятого товара регламентирован Положением о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.09.2008 № 1290 (далее – Положение № 1290), а также нормами гл. 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК). Принципиальным юридически значимым событием для исчисления данного срока является начало использования товара. Так, до этого момента обнаружение недостатков все еще связывается с приемкой товара. Соответственно ГК предоставляет покупателю очерченный инструментарий прав, которые он может реализовать: начиная от замены товара на другой и заканчивая отказом от договора. После начала эксплуатации принятого без замечаний товара уже применяются другие сроки обнаружения недостатков – гарантийные. Соответственно и недостатки носят в данный период уже гарантийный характер и устраняются в соответствии с гарантийными обязательствами продавца.
Ситуация
Предприятие арендует помещения. Все вопросы по обращению с отходами оно решает само. У предприятия имеются инструкция и разрешение на захоронение отходов производства, ведется учет, стоит контейнер и заключен договор с организацией, которая вывозит отходы на захоронение. Сейчас предприятие взяло в аренду еще 3 помещения (соседнее здание). Арендодатель в договоре прописал, что сам организует сбор и вывоз отходов, будет получать разрешение на отходы.
Рассмотрим, как предприятию поступить с действующими документами: внести в них изменения или полностью их переделать.
