В каком размере арендатор должен уплачивать арендную плату, если договор содержит условие следующего содержания: «3.1. Ежемесячная арендная плата за Объект аренды составляет 2 420,00 белорусских рублей, включая НДС по ставке 20 %, на день заключения договора составляет 1 100,00 долларов США»?
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Рассмотрим, можно ли включить в договор условие о том, что предусмотренная договором неустойка не подлежит уменьшению при разрешении спора судом.
Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (часть первая п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
По общему правилу, сформулированному в ст. 726 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), стороны по договорам на выполнение научно-исследовательских работ (далее – НИР) и опытно-конструкторских и технологических работ (далее – ОКТР) имеют право использовать результаты работ, в т.ч. способные к правовой охране, в пределах и на условиях, предусмотренных договором.
Если иное не предусмотрено договором, права на результаты работ, в т.ч. способные к правовой охране, в рамках предмета договора принадлежат заказчику, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд...
Заказчики научно-технической продукции обоснованно хотят иметь исключительные права на результаты работ по заключаемым договорам, которые без всяких ограничений позволяли бы им распоряжаться этими результатами.
В свою очередь, гарантированное обладание правами на результаты работ предполагает четкое регулирование договорных отношений, знание и правильное применение в формулировках договоров норм соответствующих законодательных актов...
Ситуация
Между белорусским предприятием (покупатель) и российской фирмой (поставщик) заключен договор поставки. Покупатель перечислил 100%-ю предоплату поставщику, однако поставка осуществлена не была.
Через неделю покупатель в телефонном разговоре узнал о том, что представитель поставщика, который до этого вел все переговоры по данной сделке, уволился. Больше никто ничего пояснить не может. При этом организация-поставщик существует, не находится ни в стадии ликвидации, ни в банкротстве.
Как вернуть предоплату?
Подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, подп. 1.14 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»; далее – Указ).
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
На практике возникают споры, связанные с доказыванием принадлежности улучшений, а также их отделимого характера.
Ситуация
Наша организация поставляет комбикорм различным контрагентам. Директор требует добавить в долгосрочные договоры поставок условие о том, что покупатель обязуется произвести окончательный расчет за товар и принять его в срок до определенного числа. В случае если покупатель нарушит этот срок, поставщик имеет право поставить товар только на ту сумму, которая выплачена до указанного числа.
Рассмотрим, правомерно ли подобное условие в договоре поставки.
Ситуация
Белорусское предприятие заключает договоры поставок с иностранными контрагентами. Договор подписывается белорусской стороной, сканируется, и сканированная копия отправляется по электронной почте иностранному контрагенту. Вторая сторона его подписывает и также отправляет первой стороне сканированную копию. Процедуры регистрации договоров и таможенного оформления товаров проводятся по копиям договоров. В большинстве случаев экземпляров договоров, подписанных оригинальными подписями, не существует.
Рассмотрим, правомерно ли такое оформление внешнеторговых сделок.
