По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 760 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Ситуация
Организация обнаружила, что осуществила уже две поставки по договору, который подписан обеими сторонами, но в котором есть пометка о том, что в отношении п. 5.4 Договора (о размере пеней за просрочку поставки) «направлен протокол разногласий». Самого протокола разногласий нет, и стороны не могут восстановить его содержание.
Рассмотрим, считается ли договор действительным и как быть с тем условием договора, содержание которого стороны четко не знают.
Ситуация
При заключении договора строительного подряда индивидуальный предприниматель, являющийся подрядчиком, потребовал, чтобы оплата осуществлялась в иностранной валюте. Рассмотрим, как поступить: указать оплату строительных работ в иностранной валюте в договоре или определить ее в рублях, но выплачивать в иностранной валюте.
Ситуация
Между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда.
Рассмотрим, можно ли установить в договоре строительного подряда неустойку за нарушение сроков выполнения строительных работ в размере меньшем, чем указан в п. 85 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).
Ситуация
Стороны заключили договор на проектные и изыскательские работы. Был перечислен аванс. Часть работ подрядчик выполнил. Однако по одним техническим условиям возник вопрос, который заказчик оперативно решить не смог. В итоге работы затянулись почти на полгода. Сейчас заказчик хочет взыскать с подрядчика проценты за пользование чужими денежными средствами с момента перечисления аванса (за вычетом бросовых работ).
Рассмотрим, законно ли это, ведь в данном случае договор расторгается по вине заказчика.
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК):
– в соглашении сторон (т.е. в договоре);
– в законодательных актах.
Рассмотрим, имеет ли право новый арендодатель расторгнуть договор аренды при отказе арендатора перезаключить договор аренды на новых условиях.
Рассмотрим, могут ли стороны договора аренды изменять размер арендной платы по соглашению сторон чаще одного раза в год.
Если иное не предусмотрено договором или законодательством, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Обязательное оформление документа, подтверждающего передачу имущества в аренду, прямо предусмотрено законодательством только в отношении аренды отдельных видов имущества.
