Ситуация
По данным бухучета организации на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы» числится здание.
В положении по учетной политике организации сдача в аренду недвижимого имущества отнесена к инвестиционной деятельности.
Здание целиком сдано в аренду. Доходы от сдачи в аренду отражаются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».
Бухгалтерское заблуждение: амортизация по зданию отражается на счете 26 «Общехозяйственные затраты».
Важно!
В качестве основных средств принимайте к бухучету активы, имеющие материально-вещественную форму, при одновременном выполнении условий признания, предусмотренных в п. 4 Инструкции № 26, в т.ч. следующего условия: активы предназначены для предоставления во временное пользование (временное владение и пользование). Исключение – случаи, установленные законодательством.
Начисление амортизации при отражении объекта аренды по счету 01 «Основные средства» арендодателем относится в дебет счетов 20 «Основное производство», 44 «Расходы на реализацию» и др.
При отражении объекта аренды по счету 03 арендодатель относит амортизацию в дебет счета 91 (приложение 4 к Инструкции № 37/18/6).
На основании вышеизложенного нужно при сдаче недвижимого имущества в аренду соблюдать следующую систему учета:
Документы:
Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденная постановлением Минфина Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (Инструкция № 102);
Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденная постановлением Минфина Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26 (Инструкция № 26);
Инструкция по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденная постановлением Минфина Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25 (Инструкция № 25).
Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденная постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6 (Инструкция № 37/18/6);
Инструкция о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденная постановлением Минфина Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50 (Инструкция № 50).
