Стороны заключили предварительный договор аренды помещения, находящегося в собственности юридического лица. С приближением даты заключения основного договора аренды руководитель юрлица всячески уклонялся от его заключения, а в последующем вообще заявил, что отказывается заключать основной договор. Рассмотрим, правомерны ли его действия.
До заключения основного договора аренды стороны могут заключить предварительный договор (ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. В свою очередь, договор аренды должен быть обязательно заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо (п. 1 ст. 580 ГК). Таким образом, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме.
Предметом такого договора является обязательство сторон заключить в последующем основной договор аренды (п. 8 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»). Соответственно в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если стороны ограничились лишь обязательством заключить основной договор аренды и не определили срок его заключения, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 399 ГК).
Следует обратить внимание, что если до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (п. 6 ст. 399 ГК).
Если одна из сторон, как в рассматриваемой ситуации, уклоняется от заключения основного договора, то применяются правила п. 4 ст. 415 ГК: другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
