Требования к арендатору до расторжения договора аренды
Наш арендатор неоднократно задерживал арендную плату, иногда за целый квартал. У нас имеется большое количество документов, в т.ч. и претензий, свидетельствующих о недобросовестности арендатора.
Можем ли мы обращаться с ними в суд?
До обращения в суд в обязательном порядке необходимо выставить арендатору предупреждение с требованием об устранении нарушения (часть третья ст. 590 ГК).
Документ:
Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).
Документ:
постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее – постановление Пленума ВХС № 1).
Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды по своей инициативе в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть первая ст. 590 ГК). Но до этого необходимо направить арендатору письменное предупреждение с требованием устранить нарушение и указанием срока на устранение нарушения. Срок такого уведомления должен быть разумным, т.е. он должен быть реально выполним в конкретных обстоятельствах.
В предупреждении обязательно следует указать, что, если нарушение не будет устранено, арендодатель обратится в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Если такое указание не будет сделано, то досудебный порядок урегулирования спора считается не соблюденным и исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды будет оставлено без рассмотрения на основании абзаца пятого части первой ст. 151 ХПК (п. 30 постановления Пленума ВХС № 1).
Маргарита Полевая, юрист
