Срок исковой давности по договору аренды
Договор аренды расторгнут по соглашению сторон за 6 месяцев до истечения срока, на который он был заключен. Задолженность по арендной плате не погашалась еще в течение 6 месяцев с момента расторжения договора.
С какого дня следует исчислять срок исковой давности в таком случае?
Со дня, следующего за днем прекращения договора по соглашению сторон.
В случае расторжения договора обязательство считается прекращенным с момента достижения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон (п. 3 ст. 423 ГК). При этом следует иметь в виду, что обязательства прекращаются на будущее время.
По завершении договора стороны должны произвести расчет за период, когда имущество фактически находилось в аренде. Если договор аренды стороны расторгли, но при этом у арендатора имелась задолженность, арендодатель вправе требовать ее уплаты в судебном порядке в пределах 3-летнего срока, установленного для защиты гражданских прав (ст. 197 ГК). Срок исковой давности по такому требованию начинает течь со дня, следующего за днем прекращения договора по соглашению сторон.
Маргарита Полевая, юрист
