Порядок оплаты инженерных услуг в договоре

В заключаемом договоре инженерных услуг условие об оплате вызвало спор: заказчик намерен оплачивать эти услуги по факту начала строительства в процентах от строительно-монтажных работ на основании акта. Исполнитель же требует оплатить эти услуги до начала строительства по факту оказания (поэтапно). Заказчик не хочет принимать такое условие.

Каковы действия заказчика в такой ситуации?

Договор на оказание инженерных услуг должен содержать среди прочих следующие обязательные условия (п. 6 Инструкции № 18):

• договорную цену услуг;

• порядок расчетов.

Из приведенной нормы следует, что условие о порядке расчетов является существенным для договора инженерных услуг. Поэтому его необходимо согласовать сторонам, иначе возможен риск признания договора незаключенным.

Ни Инструкция № 18, ни гл. 39 ГК не содержат императивных норм о порядке оплаты услуг. Статья 733 ГК по отдельным вопросам регулирования порядка оказания возмездных услуг отсылает к нормам договора подряда (гл. 37 ГК).

Статья 665 «Порядок оплаты работы» ГК устанавливает: если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика – досрочно. Таким образом, общим правилом оплаты услуг является оплата после их оказания, что подтверждается актом выполненных услуг (этапа услуг). На практике распространен именно такой порядок расчетов за оказанные услуги. Но стороны всегда вправе установить иной порядок и закрепить его в договоре.

Если стороны при согласовании условий договора не могут достичь согласия по каким-то условиям, то принято составлять протокол разногласий, хотя по законодательству он необязателен.

Сторона, инициирующая заключение договора, вписывает в него свои условия, подписывает и направляет второй стороне. Вторая сторона при несогласии с отдельными его условиями составляет протокол разногласий, подписывает договор и протокол и делает пометку в договоре, что он подписан с учетом протокола разногласий, затем отправляет это своему контрагенту.

Если стороны все-таки придут к компромиссу по спорному условию, они могут составить протокол согласования разногласий по договору, в котором укажут окончательную редакцию спорного условия.

Протокол разногласий позволяет:

1) начать работать по подписанному договору и при этом продолжать согласовывать спорное условие;

2) подтвердить действительные намерения сторон, если спор все-таки перейдет в суд.

Если после составления протокола разногласий и его обсуждения стороны так и не придут к единому мнению, то неизбежно обращение в суд за разрешением спора (ст. 416 ГК).

Документ:

Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18 (далее – Инструкция № 18).

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Юлия Кудрявец, юрист