Оспаривание повышения арендной платы
Арендодатель прислал нам уведомление о повышении арендной платы практически перед датой очередного арендного платежа (оплата предусмотрена до 3-го числа каждого месяца). Мы оплатили уже с учетом повышения. Однако директор нашей организации решил, что такие действия арендодателя незаконны.
Можем ли мы оспорить действия арендодателя в судебном порядке?
Можете, но вряд ли выиграете.
Считаем, что суд не удовлетворит ваш иск, поскольку вы как арендатор согласились с повышением арендной платы.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 408 ГК). Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Что и произошло в вашей ситуации.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 291 ГК). В связи с этим оспаривать принятое вами условие впоследствии вы не вправе.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, арендатор не должен автоматически соглашаться с повышением и вносить плату в повышенном размере (при условии, если по договору размер арендной платы можно увеличить только по соглашению сторон). Получив извещение о повышении арендной платы, арендатор может написать ответное письмо о несогласии с суммой или порядком расчета. В таком случае он может оспаривать, в т.ч. и в судебном порядке, наличие оснований для повышения размера арендной платы.
Анна Шинкевич, юрист
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
106
-
101
-
97
-
97
-
96
-
96
