Основания расторжения договора строительного подряда

Теги: Подряд Договорная деятельность подряд в строительстве расторжение договора

В связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ и некачественным их выполнением заказчик потребовал расторгнуть договор строительного подряда с возмещением подрядчиком неустойки и причиненных убытков. Подрядчик не согласился и в свою очередь потребовал оплаты выполненных работ.

Есть ли у заказчика основания расторгнуть договор?

Есть.

До завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) договор подряда может быть расторгнут по соглашению сторон на основании предложения заказчика (подп. 76.1 п. 76 Правил № 1450):

– при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, графиком производства работ;

– если подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми.

Сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) – это существенные условия договора строительного подряда (п. 6 постановления Пленума ВХС № 6).

Таким образом, при допущенных нарушениях договор подряда может быть расторгнут по соглашению сторон еще до завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). Если стороны не достигнут такого соглашения, то заказчик вправе расторгнуть его в судебном порядке. Также заказчик вправе взыскать неустойку и причиненные подрядчиком убытки.

Павел Булойчик, юрист

Теги: Подряд Договорная деятельность подряд в строительстве расторжение договора

Предыдущая статья
Основания признания договора подряда недействительным

Следующая статья
Расторжение договора поставки