Одна из сторон договора желает его прекратить. Составляем надлежащий документ

Вступление в договорные отношения является делом добровольным, соответственно и прекращение договора возможно в добровольном порядке для каждой из сторон. Однако при этом возникают две проблемы: во-первых, стороны должны заранее побеспокоиться об этой возможности, иначе они теряют такое право; во-вторых, следует правильно выбрать и соблюсти процедуру. В статье на примере наиболее популярного договора – договора аренды мы рассмотрим, в каких случаях возможно прекращение договора одной из сторон и какими документами оно оформляется.

Как прекратить договорные обязательства по инициативе одной из сторон

Нормы ст. 420 ГК предусматривают два варианта односторонних действий, направленных на прекращение договорных обязательств:

1. 1) расторжение договора по инициативе одной стороны;
2. 2) отказ от исполнения договора полностью или частично одной из сторон.

Полагаем, что цель и в первом, и во втором случае одинакова – прекратить договорные обязательства, не заручаясь согласием второй стороны. А вот результат может быть разным: в первом случае прекращается весь договор, т.е. все договорные обязательства; во втором – могут быть прекращены как все, так и часть договорных обязательств. В первом случае обязательства по договору считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (ст. 423 ГК). Во втором случае отказ от исполнения договора считается действительным при получении уведомления об этом другой стороны.

Как видим, право на расторжение договора по требованию одной из сторон и односторонний отказ от договора – понятия не тождественные. Подчеркнем, что и процедуры для указанных случаев предусмотрены разные.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Расторжение договора по инициативе одной стороны

Расторжение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, актами гражданского законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК).

Из норм ст. 420 ГК следуют правила:

1) обе стороны в любой момент по взаимному согласию могут прекратить договор;

2) одна из сторон может прекратить договор:

2.1) в судебном порядке:

2.1.1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2.1.2) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором;

2.2) во внесудебном порядке – в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Справочно:

случаи, когда сторона, интересы которой нарушены, вправе потребовать расторжения договора, установлены для договора присоединения (п. 2 ст. 398 ГК), контрактации (п. 1 ст. 509 ГК), купли-продажи предприятия (п. 5 ст. 536 ГК), аренды (п. 3 ст. 582 ГК), лизинга (п. 2 ст. 639 ГК), безвозмездного пользования (ст. 646 ГК), подряда (п. 2 ст. 687 ГК) и др.

Для договора аренды установлено несколько оснований одностороннего его расторжения: по требованию арендодателя (п. 3 ст. 586, ст. 590 ГК) и арендатора (п. 3 ст. 582, п. 1 ст. 587, ст. 591 ГК).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный гражданским законодательством либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (п. 2 ст. 422 ГК). При этом 30-дневный срок исчисляется после истечения нормально необходимого времени для получения другой стороной предложения изменить или расторгнуть договор.

Указанный порядок должен быть соблюден, даже если в договоре предусмотрено иное. Если лицо обратится с требованием о расторжении договора сразу в суд, исковое заявление будет оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (абзац пятый ст. 151 ХПК).

В связи с этим приводим пример письма, содержащего предложение расторгнуть договор.

Документ:

Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь (далее – ХПК).

Образец уведомления о расторжении договора аренды

                                                                                                               Директору ООО _________

                                                                                                               Адрес: _________________

О расторжении договора

Настоящим письмом уведомляем Вас о необходимости погасить задолженность по уплате арендной платы в соответствии п. 4.2 договора аренды нежилого помещения № ___ от _______ (далее – Договор) либо расторжении Договора и передаче арендованного имущества по акту приема-передачи Арендодателю.

В соответствии с п. 4.2 далее – Договора Ваша организация ООО ____________ (далее – Арендатор) обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в пользу ООО ____________ (далее – Арендодатель) в размере _____________ белорусских рублей 00 копеек. Последний платеж Арендатором был осуществлен 01.03.2018 (п/п № ___ от ________). На 01.07.2018 у Вашей организации как Арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за три календарных месяца в размере _____________ белорусских рублей 00 копеек. В соответствии с п. 6.3 Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню, которая за указанный период просрочки составила _____________ белорусских рублей 00 копеек. Итоговая сумма составляет _____________ белорусских рублей 00 копеек.

Предлагаем Вам в срок до 16.07.2018 выплатить нам указанную сумму. В случае невыполнения мы предлагаем расторгнуть Договор на основании ст. 420, 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь в соответствии с п. 6.7 Договора.

В случае неполучения ответа в срок до 01.08.2018 или отказа от погашения задолженности мы оставляем за собой право обратиться в суд.

Также мы извещаем Вас, что в случае обращения в суд сумма Вашей задолженности возрастет за счет исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь и судебных расходов.

Директор ООО _____________                                                                                         _____________ И.И. Иванов

Дата ____________________

Отказ от исполнения договора одной из сторон

Как уже было сказано, сторона договора вправе самостоятельно (без обращения в суд) отказаться от исполнения договора целиком или в части в случаях, предусмотренных законодательством или самим договором.

Справочно:

гражданское законодательство устанавливает целый ряд случаев одностороннего отказа от исполнения договора, установленного законодательством: для договора купли-продажи (ст. 445, 450, 454 ГК), поставки (ст. 493 ГК), проката (п. 3 ст. 598 ГК), хранения (ст. 792 ГК), поручения (п. 2 ст. 867 ГК), комиссии (п. 1 ст. 893 ГК), безвозмездного пользования (ст. 653 ГК), подряда (ст. 669, 672 ГК), возмездного оказания услуг (ст. 736 ГК), транспортной экспедиции (ст. 759 ГК), страхования (ст. 848 ГК) и др.

Если стороны договора хотят иметь возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке, они обязательно должны закрепить эту возможность и условия расторжения в договоре. Если они не внесут соответствующие условия в договор, то они смогут заявить свое требование о расторжении договора только в судебном порядке (части четвертая, пятая п. 19 постановления Пленума ВХС № 16).

Обратите внимание! Условие об одностороннем отказе от исполнения договора может быть не обусловлено его нарушением (часть четвертая п. 19 постановления Пленума ВХС № 16).

Документ:

постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» (далее – постановление Пленума ВХС № 16).

Для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется (часть восьмая п. 19 постановления Пленума ВХС № 16).

Образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды

                                                                                                                                       Директору ООО ________

                                                                                                                                       Адрес: _________________

Об отказе от исполнения договора

Настоящим уведомляем Вас о расторжении договора аренды нежилого помещения № ___ от _______ (далее – Договор) в связи с нарушением Вами договорных обязательств.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора. Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01.03.2018. Однако до настоящего времени Вы как Арендодатель свои обязательства по Договору не исполнили.

В связи с этим в соответствии с п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь и п. 3.2 Договора считаем указанный Договор расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Предлагаем Вам передать арендованное имущество по акту приема-передачи Арендодателю до 16.07.2018.

Директор ООО _____________                                                                         _________________ С.С. Сидоров

Дата ____________________

Таким образом, по собственному желанию сторона не вправе прекращать или отказываться от договора. Но если стороны включили в договор условие об одностороннем его прекращении, то тогда любая из сторон может воспользоваться такими условиями и прекратить договор в одностороннем порядке.

Обязательным является соблюдение процедуры такого прекращения договора, которая также должна быть предусмотрена в договоре.

Как расторгнуть договор в конкретной ситуации

На практике стороны договора не всегда правильно формулируют условия об одностороннем расторжении договора. По этой причине и реализация таких условий иногда становится проблемной.

Рассмотрим пример.

Пример

Организация-арендатор получила от арендодателя уведомление о расторжении договора аренды в связи с планируемой продажей здания. Основанием расторжения является условие договора аренды, сформулированное следующим образом: «Арендатор или Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с уведомлением второй Стороны за 1 месяц до даты прекращения всех действий по Договору».

Арендодатель посчитал, что такой формулировки, т.е. просто фиксации самого права на расторжение без указания причин, достаточно для соблюдения ст. 420 ГК.

Арендатор же считает, что данная процедура закреплена в договоре только на случай, если арендатор не выполняет свои обязанности по договору. В противном случае сторона не может отказаться от договора, даже если предупредит вторую сторону за 1 месяц. В обоснование своей позиции арендатор ссылается на часть вторую ст. 590 ГК: договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. То есть, по мнению арендатора, в договоре должно быть закреплено не просто право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а причины такого расторжения. Также арендатор считает, что арендодатель нарушил часть третью ст. 590 ГК, так как не направил письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, поскольку никакого неисполнения со стороны арендатора не было.

Как мы уже указывали, расторжение договора в одностороннем порядке и односторонний отказ от исполнения договора – понятия не тождественные. Но в данном случае стороны договора аренды их перепутали.

В рассматриваемой ситуации стороны предусмотрели в договоре аренды именно право расторжения договора в одностороннем порядке.

Суды придерживаются следующей позиции: для одностороннего отказа стороны от исполнения договора аренды достаточно указания на наличие такого права в договоре аренды и надлежащего заявления стороны об отказе от договора, в связи с чем такой договор в силу п. 3 ст. 420 ГК считается расторгнутым (прекращенным) и не имеется оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке. Более того, при одностороннем отказе арендодателя от договора не подлежат применению положения части третьей ст. 590 ГК об обязательном направлении предупреждения о необходимости исполнения обязательства арендатором в разумный срок, поскольку при одностороннем отказе от договора договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления арендатором, если иное не указано в уведомлении или договоре аренды (часть третья п. 32 постановления Пленума ВХС № 1).

Документ:

постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее – постановление Пленума ВХС № 1).

Таким образом, в данном споре прав арендодатель. Он выполнил условие договора об одностороннем отказе, направив арендатору уведомление об этом. Такое уведомление является надлежащим документом, направленным на прекращение арендных правоотношений, и влечет в силу п. 3 ст. 420 ГК прекращение договора.

Однако арендодатель указал в уведомлении причину отказа: продажа здания новому собственнику. Если арендатор не хочет прекращать договор аренды, то мы рекомендуем ему «уцепиться» именно за это обстоятельство, т.е. попытаться через суд оспорить решение арендодателя об одностороннем отказе от договора на основании ст. 588 ГК: переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.